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万泉豪庭产权酒店策划方案
2008年6月23日序言
营销推广——项目销售计划、营销策略、广告策略
项目定位——项目的卖点、客户、业态、价值定位
策划报告解决重点主要内容
经营分析
项目分析
项目定位
营销策略
销售策略
推广策略
市场分析市 场 分 析一、琼海城市综合分析
（１）城市区位 琼海市总面积1710.4平方公里，地处海南岛东部，北上省会海口市86公里，南下旅游城市三亚163公里，西连定安、屯昌县，东濒文昌清澜港，是周边地区的交通集结点，自古以来是岛东商贸中心。随着“南北带动，两翼推进”的全省城市发展战略格局，琼海作为“两翼”的东翼，具有非常重要的战略地位。市府所在地嘉积城区面积15平方公里，境内有规划建设中海南最大的国际中转港——龙湾港

（2）城市性质 琼海市为县级市。 行政区划：嘉积镇、长坡镇、塔洋镇、大路镇、万泉镇、潭门镇、博鳌镇、中原镇、龙江镇、阳江镇、石壁镇、会山镇 （3）人口状况 2006年底统计全市总人口47万人，其中农业人口32.3万人，非农业人口14万人

一、城市发展概况（四）自然状况 矿产资源：钛矿有1770万吨，石墨340万吨，钾长石2亿吨，花岗岩1亿立方米，玻璃砂10万多吨。 水、电资源：有六条终年川流不息的江河，水总量为29.9亿立方米，已利用2.63亿立方米，占9.4%，还有官塘、北岸温泉，更可贵的是官塘温泉，日流量10700吨，水温达70-90摄氏度，经国家级鉴定，是世界少有的热矿泉田。 海洋资源：海岸线长43公里，龙湾港水深12m，是个靠近国际航道的深水良港，可兴建1-5万吨级泊位码头42个。 旅游资源：风光旖旎，以举世闻名的万泉河为主线，包括万泉河、白石岭、官塘温泉、沙洲岛、万泉河出海口、博鳌海滨玉带滩与“博鳌亚洲论坛”国际会议中心构成了海南东部大琼海的旅游体系。 生态资源：琼海山清水秀，自然资源丰富，是海南省东海岸经济、文化、水陆交通较发达的地区。发源于五指山的万泉河由西到东，横贯全境。 （五）交通现状 航空：海口美兰机场距琼海市中心86公里。飞行区按国际4E级标准建设，设计客货年吞吐量分别为600万人次和15万吨。 高速公路：东线高速公路从琼海境内经过，有四个出入口，交通十分便利。 港口：主要有海口港（秀英港）海口新港和潭门港、博鳌港、龙湾港等。经济结构有所改善。 第一产业增加值占国内生产总值的比重由上年的55.4%下降到53.4%；第二产业增加值占国内生产总值的比重由11.4%上升到12.0%，；第三产业增加值占国内生产总值的比重由33.3%上升到34.6%。 第三产业中的旅游业增长迅猛，全年共接待国内外游客249.17万人次，比上年增长10.3%；（极大程度地拓展入岛购房目标客户基数）
(一)GDP及人均GDP
二、琼海市经济发展动态2、建筑业增长趋势
建筑业高速增长。 全社会建筑业增加值完成39039万元，按可比价格计算，比上年增长41.4%。房屋建筑施工面积126.3万平方米，增长29.7%。 房屋建筑竣工面积96.3万平方米，增长23.0%

3、固定资产投资
固定资产投资保持高位增长。 全年固定资产投资总额170416万元，比上年增长70.4%。其中基本建设投资88407万元，增长70.1%；房地产开发投资62346万元，增长105%。其他投资19663万元，增长11.4%。 全年投资项目个数103个，同比增长18.4%。其中，本年新开工工地83个，同比增长12.2%。在新开工项目中，1500万以上的重点投资项目有14个

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三、琼海市发展规划
（一）城市发展方向 规划的总体思路为“一点、两翼、三组团、五中心”，即以嘉积主城区为中心点，以滨河、滨海景观大道为“两翼”，构建热带景观绿色长廊和万泉河热带公园带，突出发展嘉积、博鳌、官塘三个组团。辐射发展大路、中原、长坡、潭门五个中心镇。整个“大琼海”总规划控制面积297平方公里。规划面积占琼海总面积的18％，建设用地面积102平方公里。规划城市人口28万人，城市化率达到60％

目前琼海市主要规划区有博鳌水城特别规划区、龙湾港城市经济综合开发区、富海工业区、万泉河滨河景观大道等一批基础设施在建。 （二）交通规划 以博鳌亚洲论坛为轴心，实现道路基本网络化，建设嘉博路、文山路和东线高速公路南路口等，使嘉积、博鳌、官塘三大城市组团紧密联结起来，构成优势区域网络，形成大琼海格局
官塘组团
博鰲组团
嘉积组团
嘉积主城区
万泉河景观大道
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