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中信青剑湖项目
营销企划报告
UPCS 地产整合平台
2009.11规划建议
户型建议
景观建议
配套建议
抗性化解建议
建筑风格建议
产品建议
报告总纲
市场分析
政策背景分析
苏州城市发展分析价格定位参考选择
联排别墅价格定位
独栋别墅价格定位
成本反推价格修正
价格定位基础
小高层价格定位
价格定位
全案价格建议
项目资源分析
项目属性界定
项目区位分析
区域属性总结
项目分析
SWOT分析
项目产品组合研究
地块基本经济指标
组合研究基础确定
地块1#2#的组合确定
地块3#4#的组合确定
全案建议组合
客户定位阐述
客户细分定位
客户定位总结
客户定位
房地产市场分析
竞争市场分析推案回款测算
企划包装
营销整体思路
入市时间建议
营销企划执行
分期开发建议政策背景分析
9.27新政回顾
08底救市政策分析
2009救市政策分析
别墅用地政策分析
后期调控政策预判
政策背景分析总结苏州住成交走向35
55
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95
115
135
07-07-07-07-07-07-07-08-08-08-08-08-08-08-08-08-08-08-08-09-09-09-09-09-09-09-09-09-09-079.27新政
影响分析
受政策调控等诸多影响，特别是9.27新政后苏州市场迅速进入冻期，主要体现为市场成交急剧下，整个苏州房产市
场处于持续低迷状态。但随着一系的暖市政策陆续出现,市场成交在后急速回暖，出现所谓的“小阳春＂局面

到5、6月份越来越多的楼盘少批加推、大幅提价，造成供应求的热销局面

9.27新政提高第二套房首付，抑制部分投资客投资，
随着一系暖市政策的出台，苏州楼市压抑一之久
的刚性需求出现井喷式成交
新政颁布
1211细则颁布二套房贷首付
暖市新政
保障住房优惠政策
房交会密集
刚需释放
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