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在人口总数上,桂林市人口增长速度比较均衡,且有不断上升的趋势,受08年经济危机的形势影响,2008年的人口增速度有所放缓
数据来源:桂林市统计局
结论:从人口发展状况来看,人口的增长迅速也在一定程度上刺激了桂林市房地产市场的快速发展
二、桂林人口——人口增长速度较快,一定程度刺激房产发展
据2008年人口抽样调查资料推算,2008年末全市常住人口(在桂林市居住半年以上人口,下同)为493.14万人,年平均增加9.42万人,年平均增长1.15%,高于全区0.42个百分点
三、桂林经济——经济稳步增长,实力不断提高
2002年—2008年,桂林市GDP呈现稳步增长的趋势,在全区同类城市的比较中,位次也逐步提升
数据来源:桂林市统计局
结论:近三年来,桂林市经济呈现出不断增长的趋势,且增长的速度较快,而且在全区同类城市中,经济实力不断稳步提高
数据来源:桂林市统计局
2007年—2009年,在08年初全市低温雨雪冰冻灾害、6月的洪涝灾害以及9月国际金融危机的冲击之下,桂林市GDP依然呈现强劲增长的趋势,对地产的带动起到有力的支撑作用
2002年—2008年,市人均可支配收入呈现稳步增长的趋势,2008年人均可支配收入达到了15370元,相当于2002年的2倍多
结论:在桂林市国民经济稳固发展的大背景下,桂林市民的收入水平在不断提高,城市化进程也已经进入快速发展的阶段,给房地产行业带来了良好的契机
四、桂林人居——人民生活水平逐步提高,城市化进程不断加快
数据来源:桂林市统计局
良好的市场环境基础,已为我们铺好了销售的路基 ◎ 2008-2009年随着国家相关政策的出台,地产行业出现了较大回暖的迹象。 ◎“大三里店商业区”商业物流与 “桂磨路高新技术产业带” 的建设结合,一定程度上带动高新七星区域市场发展。 ◎利好政策带来的投资人士增多,并更加趋向于高档与理性。 ◎政府带动环城南一路和穿山东路道路功能完善的改造。 ◎桂林发展进一步的向东扩张
——我们要做的产品价值结构如何?
沟通层面
产品承诺
本案核心定位:
无论桂林怎样,帝和来了,就是要给桂林一些本来没有的东西,就是要给桂林烙上帝和的印记。 这样的姿态,才是本案形象高度的基础,才是挖掘本案核心定位的切入点。
——我们用什么来表现项目价值?
A
对项目的理解
项目先天优势——
生活配套:五公里半径范围内银行、休闲、购物、酒店、医疗等一应俱全
银行——中国人民银行、建设银行、交通银行、中国银行、邮政储蓄、工商银行、农业银行 休闲——桂林市体育中心、半壁江山、上岛咖啡、绿岛阳光、椿记烧鹅、味道制造、金龙寨、德克士、瑜伽健康生活馆等 购物——喜洋洋、国美电器、居品尚、南城百货、好又多、华荣等商场超市分布周边 酒店——金龙大酒店、观光酒店、七星大酒店、山水大酒店、长城酒店、锦江之星酒店等 医疗——第五人民医院、高新区医院、三金大药房、集琦大药房等
三里店商圈
5Km
教育:市十八中、任远中学、市机电工程学校、市民族干部学校等学区聚拢周边
B
定位
项目关键优势总结: 广西首家SBI项目、小投资,大回报
SBI创业街——让梦想变为现实
市场定位
SBI创业街今天以它更完美的规划、更庞大的规模、更尽善的服务,将桂林市最大的科技企业孵化器发展成为桂林第一个大型科技企业创业社区。
案名建议: 帝和SBI创业街 ——多元化国际社区
SBI是产权科技企业孵化器(Shared Business Incubator)的英文缩写。 SBI是科技创业先锋的代名词(scientific business incubator) SBI创业街是科技企业孵化器发展到一定阶段,一种典型拓展方式。 SBI是集培训、教育、孵化、制造、居住、休闲于一体的增值服务系统。
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