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中粮--大悦城系列
目 录
大悦城品牌概况..2
北京西单大悦城..3
北京朝阳大悦城18
沈阳大悦城........26
天津大悦城........40
典型项目研究
12月05日
(每月一期)
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|典型项目研究|大悦城品牌概况
“大悦城”品牌由中粮集团董事长宁高宁提出，源自对《论语子路》中“近者悦,远者近”
的理解， 释义为“创造喜悦和欢乐，使周围的人感到愉快，并吸引远道而来的客人”

2月，首个“大悦城”项目在北京传统商业区西单正式开业，并取得巨大成功

年11月5日，中粮集团在上海对包括北京西单大悦城、天津大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城
等在内的7个“大悦城”进行联合招商推介。当日，中粮集团发布了“全服务链城市综合体”战
略。按照中粮规划，将在全国建设20多个大悦城，建筑面积达800万平方米，总投资规模将超
700亿元

|典型项目研究|北京西单大悦城
1. 项目区位
西单大悦城的地理位置
西单大悦城地处北京长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，南侧距长安街不
足200米，北侧连通金融街和新街口特色商业区。地铁1号线、4号线可达，25条公交线路经停
项目周边

2. 项目背景
宁高宁在华润集团时，1998年前后即买下了这块地，后来作价4亿元人民币转让给了中冶集
团。宁高宁到中粮集团后，又从中冶集团手中买过来，为此，出价约36亿元。（在该次收购中，
另一竞购方爱尔兰财富控股出价41亿元，但因限外政策等因素最终出局。）该项目被冠名为“大
悦城”，成为中粮地产旗下第一个大型商业综合体，于2月正式营业

3. 项目规划和设计
作为北京市重点工程的西单大悦城，总建筑面积达20.5万平方米，包括两幢商业楼组成的购
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