旅游地产研究 旅游地产概述 旅游地产的物业形式 旅游地产开发模式分析 目录 1.1旅游地产概述——定义 旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值 旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。 较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值 1.2旅游地产概述——发展历程 旅游地产发源于中世纪欧洲世袭贵族的度假城堡 20世纪初，开始市场化规模经营，主要集中在法国南部地中海沿岸 20世纪60年代，法国阿尔卑斯山地区别墅度假村以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游物业市场的形成。 20世纪70年代，美国引入时权酒店概念 2000年至今，度假物业平均以15%的速度发展 1.3旅游地产概述——中国旅游地产发展现状 一、旅游地产发展城市间发展差异较大，且多集中于沿海 基本呈现“一级城市靠造园，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的旅游房地产基本上走“造园”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。 二、旅游地产产品类型多样，运作方式逐渐综合多元化 日益呈现出综合化、多元化的发展态势。旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化 三、旅游地产投资市场潜力有待提高 目前国内旅游地产投资的规模性和置业渠道发展不充分。民众的旅游地产消费意识和消费能力较低，旅游地产产品类别和服务方式较少，推广不足 1.4旅游地产概述——功能 1.5旅游地产概述——分类 旅游地产按物业类型分为：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产、旅游住宅地产 1.6旅游地产概述——类型对比 旅游者类型对于景区的收入点设计也有较大影响，以商务旅游者、会展旅游者、观光旅游者和度假休闲旅游者为主要类型分析 旅游地产概述 旅游地产的成功物业形式 旅游地产开发模式分析 2、目录 2.1旅游地产的成功物业形式 人们休闲、娱乐、交际、享受等高层次需求逐步形成，生态环境、游憩空间、休闲度假、商业游憩、商务会展、文化创意等现代城市功能主流 2.2居住物业——普通住宅 普通住宅 多为多层住宅和高层住宅。普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下. 2.2居住物业——公寓 从功能上来讲，在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，拥有体现一定室内功能分区的面积和不易让人产生压抑的层高。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足 公寓 2.2居住物业——别墅 别墅 2.2居住物业——花园洋房 花园洋房 带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 6层以下多层板式建筑，以四层为主，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式；基本位于郊区，是住宅郊区化的产物 2.3酒店物业——酒店 酒店 2.3酒店物业——汽车旅馆 汽车旅馆 汽车旅馆提供的停车位与房间相连，一楼当作车库，二楼为房间，这样独门独户为典型的汽车旅馆房间设计。 汽车旅馆多位在高速公路交流道附近，或是公路离城镇较偏远处，便于以汽车或机车作为旅行工具的旅客投宿 2.3酒店物业——汽车营地 汽车营地 在交通发达、风景优美之地开设的，专门为自驾车爱好者提供自助或半自助服务的休闲度假区。主要服务包括住宿、露营、餐饮、娱乐、拓展、汽车保养与维护等，是满足现代人休闲时尚需求的旅游新产品。 自驾车旅游爱好者是处于观光旅游向度假旅游过渡产物 2.3酒店物业——自助公寓 自助公寓 大多位于旅游交通比较集中的繁华地段，大多是租用商住两用楼盘的单套间，简单改造成客房后出租。大多配置有电视、洗衣机、热水器、冰箱、电脑等设施。价格比较实惠，价格约为同等条件的饭店宾馆价格的40% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看