【安徽淮安义乌国际小商品城项目】 前期策划报告
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11月28日
我们能做什么？ 定位思考
我们怎么做 ？ 策略思考
我们赚多少 ？ 经济测算
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目 录
我们 缺什么
其他开发商 在做什么
消费者 经营者 要什么
我们 有什么
我们 能做什么 1
开发区 要什么
政府 在做什么
我们能做什么？ ——思考分析篇
我们能做什么——思考分析篇
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淮安概况 城市发展规划与区域城市结构调查 经济开发区区域发展和规划 淮安商圈调查评估 淮安消费者分析 淮安经营者分析 开发区市场专项研究 开发区调查、评估与预测
政府 在做什么
别人在做什么
政府在做什么
我们有什么
我们缺什么
消费者要什么
经营者要什么
开发区要什么
别人在做什么
政府在做什么
我们有什么
我们缺什么
消费者要什么
经营者要什么
开发区要什么
淮安市辖清河、清浦、楚州、淮阴4个区和涟水县、金湖县、洪泽县、盱眙县4个县。面积约10072平方公里，人口536.91万。市区面积80平方公里，人口80万。 区位—— 淮安市区位优越。江苏省淮安市位于江淮平原东部，江苏省中部偏北，地处以上海为龙头的长江三角洲地区。 文化—— 淮安市是首批全国历史文化名城。明清鼎盛时与苏州、杭州、扬州并称为运河沿线的“四大都市”，有“运河之都”之称。 资源—— 淮安是物产富饶的鱼米之乡。西有日出斗金的洪泽湖,东有盛产鱼虾鳖蟹的高邮湖、白马湖。全境平原广袤,土地肥沃,粮丰林茂,水域宽广,盛产水产、蔬菜、林果、各类禽畜及优质粮油等农副土特产品,是全国闻名的绿色农副产品产加销基地。矿产资源丰富,地下蕴藏有岩盐、芒硝、凹凸棒土、石油、天然气等非金属矿产,居世界首位

工业—— 淮安是新兴的工业城市。全市有各类工业企业近3万家,其中包括淮阴卷烟厂等10户大型企业集团和江苏清印集团等50户重点企业，近年来外向型经济发展迅猛，特别是台资集聚，台湾富士康集团淮安科技城、明基达方电子、台玻、康师傅、旺旺、膳魔师等“大个头”台资企业纷纷来淮投资，正在逐渐形成继深圳、东莞、昆山之后的国内第四大台资高地

行政区域划分与概况
淮安概况
PART ONE
交通—— 淮安是迅速崛起的交通枢纽城市。 已经建成和即将建成的京沪、宁宿徐、淮盐、宿淮、宁淮等五条高速公路在境内交汇,新长、宿淮、连盐淮铁路连接南北，贯穿东西。 京杭大运河贯穿市境南北，同时辅以盐河航道、淮河入海水道、入江水道等航道，使淮安的水运网
络通江达海，实现了淮安由传统的“运河经济”向“海河经济”的转变。 淮安涟水机场将进一步巩固淮安的交通枢纽地位。全市初步形成了一个以高等级公路为主骨架，公路、铁路、航空并举的立体化大交通网络,凸显了淮安在江苏乃至长三角地区的交通枢纽地位

行政区域划分与概况
淮安概况
PART ONE
小结：从上图表可以看出，淮安市经济总量快速稳步增长，经济总量以平均每年13.3%的速度增长，进入经济发展的快车道。受金融危机影响，增长速度略有下滑。经济有所回升，上半年国内生产总值达到622.75亿元，按可比价计算，同比增长14.50%，增幅高于全省平均增幅2.4个百分点，继续保持全省第一，实现了经济的大幅跨越

经济总量
淮安概况
PART ONE
小结：人均国内生产总值稳步提高，连续七年增长率保持在13%以上

人均国内生产总值
淮安概况
PART ONE
小结：从上图产业比可以看出第一产业比重缓慢下降，第二产业和第三产业缓慢上升，并可以看出工业是淮安经济的支柱产业，符合淮安新型工业城市的定位。同时，第三产业比重低，发展大有可为

三产比重
淮安概况
PART ONE
小结：淮安城市居民平均住房面积稳步上升，由2001年的每人13.06平方米快速提高到的每人33.8平方米，由此可看出近8年来淮安房地产市场的快速发展。 同时，人均住房面积的提高给居民提供了居住的舒适性，也给后续的房地产发展提出了更高的要求

人均住房面积
淮安概况
PART ONE
小结：从上表中可以看出江苏各市各项经济数据和经济形势，苏北同苏南还有较大差距，淮安在苏北几个城市中经济发展较好

江苏各市各项经济指标对比（）
淮安概况
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小结：居民收入水平稳步提高。特别是城镇人均可支配收入大幅提高，的人均可支配收入水平比2001年翻了一番多。上半年，全市城镇居民人均可支配收入9296元，同比增长12.5%。其中，工资性收入为5971元，增长7.9%。 全市在岗职工平均工资28175元，增长17.4%。居民收入水平增加，生活水平提高，为淮安市的内需消费提供了稳定保障，支撑了市场较快运行

人均可支配收入
淮安概况
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