中粮澜山开盘前策略思路 隐于城市之巅 题记： 理想住宅的第一个条件是房子要建在高处，有土有植物；第二个条 件是人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化。 ————黑川纪章 Stratege.1 澜山价值再探 澜山于春交会做了一次简短的预告，因各方面条件限制，不能算精彩。然而作为深圳绝少的城市山居项目，其形象需求比较严格，这对秋交会和紧随而至的开盘前的形象推广提出了比较高的要求 但是春交会前后至今，虽短短数月，市场情况却变化较大 4月份，深圳楼市受股市大跌影响，呈现增长趋势 5月份，龙岗均价突破到10080元/平米，至此深圳楼市整体无万元以下区域； 6月份，南山楼盘均价以23040元/平米，超过福田均价； 7月份，房价持续攀升，且迅速引发大批深圳投资客前往广州、中山、惠州置业，致使深圳周边城市房价也随之上涨 对此直线走高的趋势，九部委于5月份即已展开调查，并在7月份潜驻深圳，酝酿下一步的调控 然而房价的攀升如脱僵的野马，尤其是豪宅市场！ 为什么？ 在ＧＤＰ位于全国前列的几大城市中，深圳的豪宅比例是最低的。造成此现象的原因是深圳土地供应不足，政府对低密度土地开发的控制压抑了豪宅的需求 故随着市场放量增长，豪宅的需求持续旺盛了相当长一段时间，即便到目前，使高端产品仍属稀缺资源。所以对消费者而言，虽然有政策潜伏的风云，消费者依然不为所动，购买热情持续理性而坚定 综观深圳山居豪宅发展，历程如下： 第三代山居豪宅：星河丹堤、圣莫里斯、曦城、东方尊峪、凤凰谷 第一代山居豪宅：银湖别墅区、鲸山别墅区 第二代山居豪宅：半山兰溪谷、金地香蜜山、万科东海岸、云深处 即将推出的：天琴湾、东部华侨城、梅沙湾、澜山、曦城二期 从区域来看，其分布如下： 对比之下，未来山居豪宅的两大集中版块就显而易见了。然而，与同期阵营的项目对比来看，澜山与其它项目的主力产品和客户群有很大的差异。天琴湾等定位为超级豪宅，在产品和定位上都更为纯粹，唯有澜山是满足中上层购买力的消费群定位的豪宅 市场空白！这显然是一个好时机。 然而时机还不止是这一点…… 早在2003年9月，一份由中国城市规划设计研究院深圳分院完成的《深圳城市发展战略咨询报告》对未来的深圳描绘了一个假设：深圳中心区将从现在的福田西移到深圳西部宝安滨海区。2030年以后，宝安滨海区在深圳的地位相当于上海的浦东或广州的南沙 这对深圳意味着什么？！ 深圳在宝安滨海区填海造地的同时，将深圳机场沿香港—广州发展轴迁至北部，其置换出的土地加上填海造地的面积将达160平方公里左右，从而形成城市最优区位土地的充足供给。而目前特区的中心——罗湖、福田、上步等在未来则会被边缘化 这对宝安意味着什么？！ 珠三角经济发展最强大的城市引擎是香港和广州。而深圳西部正好位于这条发展轴上，那里将是深圳未来最具竞争潜力和优势的地区，该地区开发的程度决定着深圳的经济走向。由于城市重心往西部滨海区的逐渐偏移，宝安将逐渐成为深圳向世界打开的窗口和信息交流的平台，成为世界级的滨海之窗 这对澜山意味着什么？！ 国际西岸规划面积6．39平方公里，呈钻石状 。作为宝安的新中心区，作为深圳未来“一市多城”战略的重要组成部分，其借鉴世界先进规划理念，规划为“一个濒海带状公园及都市绿环、两条轴线和三个圈层”，布局结构明确划分为核心区、混合区、居住区三个圈层，本项目所处为第三圈层居住区，政府规划已明确规定此区域为高档居住区所在 澜山在未来城市的地位，已经不仅是中粮的澜山、宝安的澜山，其未来会与尖岗山一起与滨海带呼应，形成深圳西部新城区的地标和样板 结合此市场背景和城市发展趋势，才产生澜山资源价值和市场定位的大不同 因此，在进行客群精神传播的广告语[当世界改变时，我在澜山]之外，本案还需要一句产品传播的广告语，进行从精神到产品的转换，即： 城市的世界山居 我们如何对此主题进行演绎？》》》 第一篇：【说山宅稀缺性】 大标题：谁偷走了深圳的山 小标1：城市山居变迁。从第一代到第三代。 小标2：中粮·澜山：占据城市最后一席苍翠 第二篇：【说未来版图发展】 大标题：如果宝安也叫香港 小标1：宝安为什么可以叫做香港？ 小标2：中粮·澜山：占据世界的窗口 第三篇：【说中粮的品牌背景】 大标题：世界500强布下的阵 小标1：和黄来了。华侨城来了。招商来了。中粮轩昂登场。 小标2：中粮·澜山：以世界500强为背景 第四篇：【说山居标准】 大标题：城市的世界山居 小标1：跨越城市的山地居住观 小标2：中粮·澜山—让完美山居成为可能 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看