目 录
序言 2
一、 城市经济 4
1、城市宏观经济 4
2、房地产与经济发展的关系 7
二、产业政策 10
1、城市政策综述 10
2、城市政策解读 11
3、城市政策展望 16
三、 土地供求 18
1、经营性土地供应量 18
2、经营性土地成交量 21
3、经营性土地成交价格 24
4、土地成交结构分析 25
5、重点地块 26
四、行业发展 33
1、房地产开发投资 33
2、房地产施工面积 34
3、房地产竣工面积 35
五、市场交易 36
1、商品房市场 36
2、商品住宅市场 43
3、重点项目 53
六、房地产市场预测 75
1、政策走势预判 75
2、土地供需预判 76
七、 区域数据 80
1、青秀区 80
2、西乡塘区 82
3、兴宁区 84
4、江南区 86
5、良庆区 88
序言
是我国房地产调控史上堪称最严厉的一年，从年头调控到年尾，中间历经三波紧缩措施，第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调控，限贷限购等行政干预力度很大

从南宁楼市的市场层面来看，房地产调控收到一定的成效。主要表现在成交量回落，投机、投资购房的力量被有效遏制。统计显示，，南宁市商品房销售套数达到53524套，与相比下降了33.8%；销售面积505.05㎡，比下降了38.2%

然而，本轮调控显然还未达到理想效果，最突出的表现就是房价居高不下，整体楼价还是不断向上。南宁市商品房成交均价为6320元/㎡ ，较上涨了27.0%，超过21.2%的涨幅

在国家一波又一波的房地产宏观调控政策中，南宁楼市仅受到阶段性影响，调控效果多次受到考验。楼市三大调控时间分别为1月、4月和9月，影响周期很短，通常为2-3个月。如1月调控后2-3月成交萎缩，4月成交回升；“4.17”调控后，6-7月成交萎缩，8月始成交逐渐回升，被称为史上最严厉的“9.29”新政也遭遇史上最严峻“信任危机”，11-12月南宁楼市成交量及价格均创造了年内小高峰，12月商品房均价更是创出了历史新高，达到 7250元/㎡

此外，南宁再次不断爆出新的“地王”，全年地价涨幅领先于房价，土地财政“愈演愈烈”

经过如此大力度的调控，为何还会出现这种情况？我们认为，这种情况的出现既有房地产市场自身存在的问题，也有诸多外部因素影响

首先，房地产市场自身问题积重难返。供求失衡、投资比例过高、炒地炒房、住房保障滞后、房地产税制不健全、市场信息不对称等问题，都是多年来积累所致

第二，多年累积形成的流动性压力和民间投资选择较少。近年来所累积形成的流动性压力不容忽视，新增信贷规模增量规模较大，再加上民间投资出路少，通胀压力之下，资金过度流向房地产领域。与此同时，居民存款陷入负利率困局，刺激财富进入楼市等资产市场

第三，南宁城市知名度、美誉度提高，城市价值显著提升，也对房价产生支撑作用

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