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世联资源依赖型旅游地产专题案例研究66页

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更新时间:2017/9/7(发布于上海)

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文本描述
旅游地产专题研究世联机构研究
专题研究方向
第一部分:资源依赖型旅游地产的分类及特点
第二部分:相关案例研究及借鉴意义
资源依赖型旅游地产的分类及特点
模式定义: 主要是指大型旅游度假项目,依托自然资源为核心进行开发的模式,也是目前国内旅游地产最主要的开发模式 主要特点: 资源条件优良 景观塑造成本较低 主要分类 滨湖类度假项目开发,主要依托现有的湖景资源 滨海类度假项目开发,主要依托海体资源 温泉度假项目的开发,主要依托温泉资源 山体类度假项目开发,主要依托山势的资源 ……
主要特征: 依托资源的开发,对自然资源依赖型大 离主城区有一定的距离,交通体系发达 旅游项目的比重偏多,住宅项目比重少 阶段性明显,开发周期长,服务要求高 发展趋势: 产品线日趋丰富,产品不再是一成不变的面向大众,需要创新产品类型 产品形态多样化,产品线丰富,功能分区清晰,产品形态同样要求多样 产品档次高端化,高端产品能提升项目品牌的知名度,增加项目的盈利 核心优势: 资源优势,不可复制的先天优势资源 产品优势,多样化的居住和娱乐设施 开发优势,规模化效应,降低了风险
资源依赖型旅游地产的分类及特点
旅游度假地产组成元素
A 特色 主题
B 高端酒店
C 主题商业
E 高档公寓
D 精品别墅
资源依赖型旅游地产的分类及特点
案例选取纬度: 中国海南省 中国杭州 亚太滨海岛屿国家
资源依赖型旅游地产的分类及特点
专题研究方向
第二部分:相关案例研究及借鉴意义
第一部分:资源依赖型旅游地产运作模式及特点
宝莲城 千舟湾 卡森·亚洲湾 博鳌经典 博鳌湾 凯莱温泉假日 鹏博项目 中信·山钦湾 香槟郡博 鳌皇家海域
东和福湾 雅居乐清水湾 富力湾 红磡香水湾 香水湾1号 半山半岛
第一纬度:中国滨海旅游度假项目最多的地方,海南省,集中在三亚和博鳌区域
三亚区域
博鳌区域
海南省
相关案例研究及借鉴意义
三亚福湾
项目基本能信息:位于三亚海棠湾,项目地块整体形状窄长且垂直于海岸线,海岸线短,海景资源有限,海景公寓产品部分在主地块最南端,户型面积较小,适合度假产品

三亚福湾
区域背景:定位“国家海岸”———国际休闲度假区、世界级的旅游度假天堂的海棠湾,是三亚市五大名湾唯一未经开发的处女地

海棠湾未来规划为“一点、一带、三区、六片、五楔”的总体结构; 将划分为三大功能区,分别是滨海多元社区、湿地生态保护区和综合旅游度假区; 区域开发时序安排为由南向北逐次推进; 起步区的开发以旅游度假为主,建成包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假别墅等度假休闲项目在内的高端旅游产品汇集区域;
滨海多元化社区
湿地生态保护区
综合旅游度假区
规划理念:地块窄长垂直于海岸线,海岸线短,无海景资源优势;受地块形状影响,建筑整体沿地块内部主交通动线呈兵营式排布,方式单一,影响舒适感
三亚福湾
建筑特色:开发商善于西班牙、意大利式风格建筑及园林的打造,使项目现场同周边项目实现区隔,具备极强的秒杀客户能力
建筑风格:项目别墅建筑为西班牙风格,细节处理精致,风情感强烈 园林风格:园林设计方为贝尔高林,园林整体处理精细,层次感强,各节点小品丰富,展示区整体效果出彩,现场杀客力极强

三亚福湾
整体布局方正,功能设计紧凑,空间利用度高; 小面积类别墅产品附加泳池、露天庭院设计; 多数功能空间为室外面积,不计入建筑面积,降低了总价,实用度极高

项目亮点:户型整体偏小但强调度假功能,低总价高附加值的MINI泳池别墅成为项目最大的卖点之一
三亚福湾
5.5米面宽带SPA池倾斜露台设计最大化景观资源; 卫浴间干湿分区,且面宽达3.3米,舒适度高; 整体空间不方正,应用有死角,斜向露台设计影响通风采光效果z
MINI泳池别墅产品
三亚福湾
样板示范区打造
三亚福湾
西班牙、意大利风格,风格迥异的建筑形式,吸引了客户的关注力; Mini别墅,65平米,强调了度假的功能和细节的处理,控制总价; 示范样板区的精心打造,强调体验式营销;
借鉴意义
三亚福湾
三亚半山半岛
项目定位高端,产品丰富细腻,定位于高端客群,且销售手法张扬,取得了非常不错的销售业绩
基本信息:半山半岛目前是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目
位于三亚鹿回头半岛,整体性极强; 双面携小东海和鹿回头湾,具备海景资源; 沙滩优质且背山面海; 距市区及机场较近,交通优势极佳;
政 府 主 导
自 然 资 源
政府希望鹿回头半岛超越亚龙湾打造成三亚唯一的六星级区域; 吸引一系列高端酒店入驻,包括悦榕庄、世界酒店No.1的洲际酒店亚洲旗舰店; 全亚洲最优秀的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场(国际18洞,洞洞见海,洞洞全灯光)
区域背景:半山半岛项目最大化的利用了绝对稀缺的优势资源,有效放大至最大化
三亚半山半岛
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