作为长沙城东的交通大动脉，万家丽路与开元东路、工程兵大道、319国道、远大路、人民 东路、长沙大道、劳动东路、香樟路、湘府路、时代阳光大道等20余条主次干道相交; 万家丽路的全线贯通，有效地缓解了东二环、三一大道的交通压力，长沙城东的交通将再 次提速。 万家丽路串联浏阳河风光带、月湖公园、金鹰文化影视城、圭塘河风光带，体育新城、植 物园、动物园等许多精品休闲旅游景，打造一条重要的景观走廊，提升长沙城市品质； 长沙大学、国防科大工程兵学院、机电职院、安全技术职业学院、金融职院、工程职院、 贺龙体校等众多高校整体提升区域文化价值和人文肌理厚度； 交通提速/景观走廊/人文厚度 板块价值预期 万家丽北路 板块 东南新城 板块 中南汽车世界板块 星沙中心区 板块 开元东路 板块 星沙大道北路板块 根据板块和城市发展机遇的判断，项目所处万家丽北板块未 来作为星沙居住板块价值辐射区域，其居住价值日益凸显； 星沙系列配套辐射惠及此地，未来项目大有可为。 价值辐射圈/配套力量/板块崛起效应 第二宜居板块核心价值辐射圈 项目解读 开发背景及客户目标 本项目开发商三一集团为全球工程机械制造商50强、全球最大的混凝土机械制造商、中国企业500强、工程机械行业综合效益、竞争力最强企业、福布斯“中国顶尖企业”、中国最具成长力自主品牌、中国最具竞争力品牌、亚洲品牌500强，已打造了业内知名的“三一”品牌 本项目为三一集团进军地产界的开山之作，欲借“三一”品牌成功入市，在巩固“三一”企业品牌的同时，也为三一集团在地产界大展鸿图打下坚实的基础 开发背景： 本项目产品线为别墅、洋房、高层，针对三一集团内部员工及领导层进行销售 客户目标： 项目位置界定 本项目位于长沙县星沙湘龙路以南、京珠高速西辅路以西 本项目西侧为正在拉通的万家丽北路 项目区域现状 本项目属于星沙片区的万家丽北板块，一直是长沙房地产界的一个价格洼地，吸引了部分长沙市的购房群体 星沙板块 金鹰月湖板块 本案 万家丽北路 君御皇廷 山水湾 好望谷 本项目靠近金鹰月湖板块，且随着万家丽北路的拉通，无形中拉高了本项目的区域价值，吸引来自非本区域的购房群体 随着近年来君御皇廷、山水湾、好望谷等高档项目的入驻，必将带动整个板块的楼盘品质的提升，促进本区域房地产市场发展， 项目本体条件 本项目位于长沙县沙湘龙路以南、京珠高速西辅路以西 地块现状：地块被特立西路(东西向)分为二苑，北面为不规则长方形，东西最长为246.44m，南北最长为563.4m。南面为规则长方形，南北为246.6m，东西为438.94m，且西北角为天然山地 用地指标： 占地面积330.718亩 项目限高100m 容积率≤2.0 建筑密度＜35% 绿化率≥35% 谋局 不谋一子，不足以谋全局 项目发展定位思路初探 基于对板块价值、开发商期许以及项目所处的自身资源条件分析，本司 认为有以下几点值得形成共识： 1、大有可为：价值蓝筹/板块高尚住宅氛围/项目规模/生态坡地/实力开发商/产品创新空间 2、非常规思维：我们在做一个影响板块格局和地产高度的楼盘，注定成为北部板块重量级项目；必须跳出长沙树立新高度 3、差异突围，价值制胜：寻找市场空位，在新的平台做市场做产品，做自己的主场，拒绝复制品和替代产品，提供高价值的产品创新与产品价值空间，区别其他任何项目； 4、高端产品主导：处于别墅区主流地段，山水湾、好望谷、湘龙家园等高档别墅项目已为整体形成区域影响力，本项目须在产品打造形象上高于此类项目才能赢得影响力与市场尊重 2、开发概念的推导思路 项目发展核心定位 项目开发概念推导 2．2本案的核心竞争定位 基于市场竞争的超越 标杆项目的借鉴点 九树公寓 区别于传统豪宅所有故有布局，大尺度，全通透，赋予空间惊人的整体 感和统治力，完全突破我们对“大房子”的日常经验。 融入天幕的双层玻璃落地窗360度的环状围廊非洲大绿柄桑加工成的木 格栅等建筑元素大胆运用，整个规划大胆运用现代主义的极简风格，12 栋别墅自然掩藏在纯生态原木树林； 提供超大功能空间，卫生间、走入式衣柜和厨房，玄关衣帽间等，内部空间做到极致奢华 东方·简艺术 标杆项目的借鉴点 九如溪谷 区别于传统的TOWNHOUSE平板连排的兵营式排列，原创传承中国院 落精神的合院规划，九组围合为一个合院，九个合院为一座整园。 不仅体现出结构的平稳性和秩序感，而且充分保证了居住的舒适感与私 密性。独创的六维空间即指街、弄、院、园、宅、庭与九宫布局相辅相 成，由于九如溪谷独具匠心的围合规划形式，使居住与空间不再是房子 →景观→房子这种单调的布局，围合出繁复变化的六度空间，从而形成 多次的美感冲击。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看