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深圳CBD发展历程
1990年
1993年
1995年
1996年
1997年
1998年
2001年
确定发展
福田CBD
投资启动
中心区主干道基本完成
投资大厦、信息枢纽大厦建设中
市中心区基础市政设施“七通一平”基本完成，巩固拍卖出让一块居住用地
中心区域城市公园建成，和黄、中海、深业、居住项目开工，六大政府工程（市民中心、图书馆、音乐庭等）同时开工；
中心区进入高速发展期，高交会馆正式起用；中心区地位已经确立，居住项目竣工投入使用；江苏大厦、国际商会大厦等高级写字楼也相继落成
深圳CBD总用地面积4.13平方公里，总规模750万㎡，历时14年基本建成
确定开发
基础设施建设
土地开发
开始启动
办公项目开发
居住项目开发
商业项目开发
基本成型
广州CBD发展历程
1993年
1994年
1995年
1996－1997年
1998年
1999－
投资启动
进行大规模基础设置建设
土地开发已成规模：
居住项目开始建设
进行缓慢的基础项目开发：
办公项目开始建设
新的建设高潮开始，建设量巨增：
商业项目开始建设
珠江新城进入成熟开发阶段：
市政基础设施，公共服务设施，大部分建设投入使用：
居住区的品质得到广泛认可
广州CBD总用地面积6.6平方公里，历时12年基本建成
确定开发
基础设施建设
土地开发
开始启动
居住项目开发
办公项目开发
商业项目开发
基本成型
杭州CBD发展历程
杭州CBD核心区总占地4平方公里，总规模650万㎡，历时10年基本建成
2001年
2002年
2003－
“大杭州”概念出台，确立 发展方向
整体及和兴区规划完成
基础设施和公共建筑开工建设：
商业及住宅项目建设相继动工
中央商务区
基本建成
确定开发
基础设施建设
商业项目开发
基本成型
－
规划完成
结论：成型的CBD建设时间在10年以上
东部新城发展历程
2002年，东部新城规划编制工作启动。
，东部新城区总体规划和核心区城市设计框架基本确定。东部新城指挥部成立，毛市长任总指挥。
，东部新城基础设施开工启动，正式拉开了新城的建设序幕。
初，首块住宅用地被雅戈尔获取，楼板价3030元/平方米。
底，东部新城对整体规划进行了调整，并确定“五年成形，十年建成”的目标。
，会展中心一期基本完工。
，总完成投资124.2亿元，总投资390亿元的34个项目正在加快推进。
，主要路网已经施工完成，基础设施建设中，预计投入使用
东部新城核心区占地8.45平方公里，规模700万㎡，预计成形，2018年建成
CBD发展对我们的启示
CBD发展对我们的启示
宁波东部新城已进入具体实施阶段，即将进入快速发展阶段；
下阶段将迎来住宅及写字楼的集中供应阶段，预计住宅将会先入市；
东部新城的整体建设相对较慢，略慢于其他区域。
启示：
研究参考性较强的CBD发展案例，对项目产品、客户变化找寻可借鉴之处
北京是以金融办公为主导，在国内较为成功，商务办公发达，有着国家政策的全力扶持，资源得天独厚；
深圳、广州、杭州是以政府主导市政设施、发展会展经济，住宅启动紧随其后，形成了以居住为带动的商务办公区域。
考虑到广州在2000年初期规划调整，开发并不太成功。
故：选取深圳、杭州CBD对作为下一步研究对象。
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