长沙市房地产市场
监测月报
[4月号]
长沙分公司
二00九年四月八日
目录
一、本月综述 3
二、公司动态 5
三、宏观市场 8
3.1 宏观政策 8
3.2 规划动态 11
3.3 市场资讯 15
3.4 经济观察 18
四、市场前沿 21
4.1、土地市场 21
4.2、项目监测 23
4.2.1 3月批准预售情况 23
4.2.2 3月商品住宅期房成交情况 24
4.2.3 3月二手房成交情况 28
4.2.4 3月开盘项目分析 30
4.2.5 3月长沙楼盘排行榜 31
4.3、市场热点 32
4.3.1 3月各楼盘促销活动 32
4.3.2 3月楼盘优惠指南 35
4.3.3 3月典型楼盘分析 41
附件一：3月长沙挂牌、招标土地出让及成交情况 50
附件二：3月份长沙商品房批准预售情况 51
一、本月综述
3月楼市“量价齐升”，回暖现象进一步显现
刚刚过去的3月，从置业国际跟踪长沙房产研究中心的数据显示，长沙楼市不出所料，楼市牛年“小阳春”持续走高，市场显示出一片春意盎然的景象。这也是继上月以来成交数据进一步大幅度的提高,达到161.58万平米,环比增长了52.2%；从成交套数来看，在2月商品房销售突破万套的基础上，3月交易量也更是创下了08年以来历史新高，期房销售达到15329套，环比增长55.6%，加上现房成交341套，3月共成交了15670套。除了商品期房成交量的大幅增长值得关注外，不容忽视的是本月商品房均价的上涨。相比前半年，长沙房价起起伏伏，但这一状况从本月开始有所变动，本月全市成交均价为3753元/平米，在2月基础上，商品期房成交均价平均每平米增长了200元,环比增长了7.5%。从本月的这一上涨现象可以看出,刚性需求的部份释放，再加上两会的召开和政策的牵引,让整个市场有了活力，这也促使开发商对整个市场回暖的信心，并使得开发商不约而同的对房价重新作出了新的定位和调整

纵观市场，数据说话，从市场选择产品由低价楼盘到售价稍微偏高楼盘的趋势，及三月更甚于二月的成交形势来看，预计2月和3月份这个“小阳春”还只是刚刚开始，加上4月长沙春季房交会即将召开，如果长沙的房价能够持续的保持稳定，那么在08年压抑的刚性需求，与09年即将产生的刚性需求，都将得到释放，长沙的小阳春将不仅仅是昙花一现

3月长沙二手楼市与一手楼市同现“小阳春”
春节过后，股市回暖，由于08年刚性需求的延续释放至今，3月，二手成交与一手一样也出现一个“小阳春”，成交依然非常火爆。数据显示,3月二手房共成交14.7万平米,总成交1649套，各环比分别增长62.4%和49%，成交均价也是创下历月新高，达到2089.75元/平米,环比增长了3.2%。据置业国际研究分析,同样二手市场出现如此火爆的局面,主要还是因为节后旺季和市场需求经过一年的积累和观望后集中释放。 趋势表明,预计到今年6月份前，我市房地产一手和二手市场都将有一波回暖行情。但长期来看，市场回暖态势能否确立，还有待观察4、5月份的数据，以及整体经济形势的好转

。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看