市场情况分析
成交均价同比小涨1.51% 市内六区与远郊区县房价相对坚挺
在楼市调控丝毫没有在基础上放松的情况下，首月，“观望”依旧是楼市当之无愧的主戏
市场情况分析
博弈双方信心不够 1月楼市抛砖引春
在的严厉调控之后，当政策趋向明朗，各房企通过假期的反省与调整，将迎来楼市转型之年。1月份的楼市仅是抛出一块砖，然而这砖能否引来“回暖”这块玉，我们只能静观其变
2月天津楼市成交翻番
市场情况分析
市场情况分析
市场情况分析
市场情况分析
政策提振楼市信心2月商品住宅成交环比涨75%
得益于普通住宅指导价格的上调，首套房贷利率的逐渐回归，以及存款准备金的下调，天津楼市也是春意初现，节后天津新房和二手房成交量连续4周回升，尤其在2月28日和29日天津商品住宅成交达年内最高值，分别出现了281套和333套的成交量
市场情况分析
目前不少项目已经由之前的点位优惠变成了暗降，大多以团购、一口价、特价房、抵债房等形式真金白银地“裸降”。由于考虑到老业主的利益，项目对降价讳莫如深，因此报价上并没有做任何调整
降价“暗潮汹涌”，“以价换量”升级
市场情况分析
市内六区在某些高端盘价格下调和高性价比楼盘热销的双重影响下，价格有所回落。2月份市内六区均价为15631元/平米，这是自去年4月起，市内六区均价首次跌破16000元大关
高端住宅价格松动明显
1-2月天津市内六区商品住宅成交区域对比
市场情况分析
红桥区
成交面积4387.2平米，环比增加70.87%。
成交均价14804元/平米，环比下浮5.28%
市场情况分析
二室户型成交套数占比达到65%，仍然占据绝对的主流
市场情况分析
在刚性需求引领下，79%的成交房源总价不超过100万元
市场情况分析
均价在10000元/平米以下的房源占到本月成交的85%，低单价房源成交占比明显放大
“刚需”成为2月份众多媒体焦点话题
舆论给了市场一个引导
全国楼市库存量激增，购房者选择余地扩大，各楼盘价格逐渐合理、首套房贷放松等多方面因素。
对于刚需住房者来说，圆住房梦是个机会。
许多网友表示，要在圆住房梦！
许多消费者已经进入购房考察阶段
竞品成交分析竞品分析
泰达河与海
配套分析
项目成交分析
项目成交情况
竞品分析
亿城堂庭
配套分析
项目成交分析
项目成交情况
项目成交分析成交客户地域分布分析
成交客户购房需求分析
本市成交客户
重点区域划分
南京路片区
鞍山道片区
和平区
狮子林大街片区
河北区
十一经路片区
河东区
小海地片区
河西区
丁字沽片区
红旗路片区
芥园道片区
红桥区
长江道片区
黄河道片区
广开马路片区
八里台片区
南开区
推广执行策略总纲
结合市场动向推出适合产品类型
以常规媒体渠道为主，活动为辅
根据不同客户制定渠道推广策略
详细划分客户区域范围精准打击
传播渠道对应
●为重要手段 ；◎为辅助手段； 空白为无手段
一、短 信
蓝印客户
阶段广告语
让你的蓝印分量十足
文案示意
重笔勾绘生活蓝图，毗邻天津西站，三条地铁环绕，路网繁密，精筑绿色成品宅。品质蓝印，分量十足
短信群发客户遴选
1、与天津市具有交集的非本地户口人员资料库
2、山东、河北、山西等周边省市适龄学生家长资料库
婚房刚需型客户
阶段广告语
高氧幸福，城央首选
文案示意
首付30万，静享内环高氧生活。三区交汇，商圈拱卫，路网发达。科技姿造内环绿色成品宅
短信群发客户遴选
1、适婚年龄白领或公务员等高收入人群资料库
2、婚介行业机构、婚恋网站等会员资料库
刚需改善型客户
阶段广告语
将品质进行到老
文案示意
尽享内环绿BD。城市副中心，顶级生活配套，咫尺三区繁华。绿色建材，精装成品，将品质进行到老
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
==>>