准格尔旗时代广场 项目整体定位及发展策略
谨呈:满世地产
报告思路
PART1. 项目本体条件及开发目标解析
PART2. 区域发展与价值定位
PART3. 房地产市场研究
PART6. 项目规划布局及指标建议
PART5. 项目发展战略及整体定位
PART7. 经济测算
PART4. 案例借鉴
市场发展脉络
城市发展脉络
可持续发展建议
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属性界定本体/目标

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准格尔旗地处鄂尔多斯高原东端，蒙晋陕三省交界带； 全旗总面积7692平方公里，下辖一个省级经济技术开发区； 地理位置优越： 旗政府所在地北倚自治区首府呼和浩特120公里，毗邻钢城包头180公里，西距鄂尔多斯市130公里； 交通运输十分便利： 境内有大准电气化铁路、准东铁路和在建的呼准铁路以及拟建的准河铁路；109国道、呼鄂高速公路贯穿该区域； 地域辽阔，资源富集： 煤炭储量丰富，被誉为中国“煤海”； 水源充沛； 电力资源得天独厚； 农林牧产品众多； 旅游资源独具特色

项目位置
本项目位于距离鄂尔多斯东部130公里的准格尔旗；准旗地理位置优越，交通便利，资源丰富，是鄂尔多斯未来重点发展区域
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根据《鄂尔多斯市城市总体规划》，准格尔旗位于南部城镇发展走廊，薛家湾镇是鄂尔多斯市两个副中心城市之一； 薛家湾镇是准格尔旗的政治、经济和文化中心，总面积1345平方公里，总人口16.9万人；北倚自治区首府呼和浩特100公里，毗邻钢城包头180公里，东距首都北京650公里，西距鄂尔多斯120公里；北、东、南为黄河环绕，过境长度197公里； 项目所在地地处薛家湾镇金融商务区，是准旗规划的唯一的金融商务区
项目位置
本项目位于准格尔旗薛家湾镇，是鄂尔多斯城市副中心，准旗政治经济文化中心；项目地处政府规划的金融商务区内；
交通环境
开源南路
河滨路
7米
规划中
30米
薛家湾地区道路网络密集，规划或在建道路众多； 项目西侧紧邻城市主要道路，30米宽，投入使用； 与城市主干道开源南路之间连接道路7米宽，已通车； 与城市主干道河滨路之间连接道路在规划中； 围绕地块A02、03的道路，7米宽，专门为本区域服务，在建

地块未来将规划成为准旗的商务中心区，将有50万左右的商业功能体量入市，地块四至现状交通状况以西侧道路等级最高
行政中心
回迁房
A 02地块
地块四至
河滨路
开源南路
商业金融业
住宅区
回迁房
回迁房
地块现状
内部道路
金融写字楼规划
东侧道路
南侧商业
南侧商业
地块现状已拆迁平整，四至道路仍在建设中，南侧汇集城市商业但被回迁房阻隔，西侧为在建回迁房，未来以北侧、东侧商业聚集度高
A -02 目标地块
金融商务写字楼
酒店（规划中）
项目优劣势分析 有利条件—— 处于政府规划的唯一金融商务区内，未来将成为准旗核心展示区； 未来周围规划写字楼、星级酒店、购物中心等，商业氛围良好； 地势高，视野较好，展示面较大； 限制条件—— 与周围地块连接的道路等级不高，而且多数在规划或建设之中； 本地块不邻城市主干道路；
地块分析
地块技术指标 地块用地性质为商业金融业用地； 地块面积：4.22万平方米； 容积率：3.0-3.5； 建筑面积：12.66－14.77万平米； 建筑密度：25%；建筑限高：80米； 停车位：840个
本案作为准旗唯一的金融核心区项目，仍在规划建设中，商务氛围未能形成——城市外环，区域未来商务中心的中型体量的城市综合体项目
项目属性界定
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