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总之，政府对土地控制继续加紧，招牌挂条件更加严格
宏观市场运行环境——政策环境
《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》
关注点：6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税
《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》
关注点：未能提供房屋原值，将暂时按照房屋卖价的1-3%征收个税
《关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》
关注点：每平方米年税额在1988年暂行条例规定的基础上提高2倍
《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》
关注点：新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍
税收政策
宏观市场运行环境——政策环境
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
关注点：影响开发商囤地利润
《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》
关注点：明确耕地使用价值和控制乱开发耕地
《关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知 》
关注点：均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税
税收政策
总之，税收政策全面监控房地产市场各个环节，开发商利润逐步降低
宏观市场运行环境——政策环境
金融政策
综上所述，贷款利率的逐步提高，对按揭购房产生较大的影响，购房压力。银行存款准备金率的调高，明示了国家对资本流向的控制，对实力强劲的开发商影响不大，但对依托贷款开发的企业造成严重的打击
宏观市场运行环境——政策环境
其他政策
提高第二套住房贷款首付和利率
关注点：第二套(含)以上住房贷款首付款比例不得低于40%，基准利率上调至基准利率的1.1倍
国六条——十五条细则
关注点： 90㎡以下住宅占城市总量的70％
3月《中华人民共和国物权法》 执行
关注点：不明确物权主体的物业得以明确，业主对物业管理具有自主权，物业税将近一步影响房屋销售的价格
经济运行状况：中国经济稳步快速发展
宏观市场运行环境——经济运行环境
综述，中国GDP总量达到27.5万亿元，增幅为11.4％，经济持续稳定发展。近5年中国GDP增长率均10％以上，由此判断未来一段时间内宏观经济将持续稳健发展。
随着奥运会、上海世博会、北部湾经济区开发等要素的注入，中国经济将会迎来新一轮的冲刺
宏观市场运行环境——经济运行环境
国内生产总值24.7万亿元。分产业看，一、二、三产业增加值分别为2.9万亿元、12.1万亿元、9.6万亿元。分别占比为：11.7%、49.2%、39.1%。
综述，总体中国仍以发展工业为主，但工业正在逐步向服务产业转化
产业运行情况
宏观市场运行环境——经济运行环境
固定资产投资
综述，全社会固定资产投资13.7万亿元，比上年增长24.8%。近5年在国家宏观调控下，固定资产投资增长比例整体呈下降趋势
宏观市场运行环境
小结：
1、总体上，中国经济在未来很长一段时间保持衡速、高位、健康的运行状况；
2、土地环境上，国家将持续控制土地供应，特别是别墅类用地，确实保证好耕地面积；
3、金融环境上，为抑制经济的过热发展，在未来1-2年内继续控制资金流向，特别是流向房地产市场；
4、产业环境上，主力还将是第二产业，第三产业将继续提高其经济的地位
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