上半年成都房地产市场报告
第一部分、宏观政策分析 2
一、宏观经济背景 2
二、政策动向 2
第二部分、上半年市场总结与下半年市场展望 4
一、成都上半年土地市场分析 4
1、土地市场供应情况 4
2、商业和住宅土地市场成交情况 6
二、上半年商品房市场分析 7
1、完成投资情况 8
2、主城区新增商品房供应情况 8
3、商品房成交情况 10
4、商品房成交额和成交均价情况 11
5、二手房市场情况 12
三、半年媒体监测分析 12
1、总投放量 13
2、广告诉求点分析 13
3、各区域投放量 14
4、广告投放量排名前十位楼盘分析 15
四、楼盘跟踪调研 16
五、半年度地产新闻 21
1、成都1480亿投向城建和基础设施 共1200多项目 21
2、成简快速路开建 简阳将纳入成都半小时经济圈 22
3、投资26亿 城东首个中高端商业中心5月开建 22
4、成都春季房交会再创佳绩 22
5、成都东大街三年内将呈现高档酒店群 22
6、成彭快铁年底建 10分钟到彭州 23
7、房贷争锋 成都各银行推“创新产品”抢客户 23
8、北京公共租赁房或实行土地年租制 将分项目定租金 24
9、全国土地市场复苏，“地王”卷土重来 25
10、上海一在建13层楼房倒塌，引发地产信用危机 25
六、成都下半年市场走势预测 26
1、政策方面 26
2、土地市场 26
3、商品房供给走势 26
4、商品房需求走势 26
5、商品房价格走势 26
第一部分、宏观政策分析
一、宏观经济背景
●世界经济依然未走出金融危机阴影；
●直至5月份，CPI连续四个月下降，PPI连续6个月下降；CPI和PPI持续双向下行，经济仍处于紧缩状态；
●上半年实行极为宽松的货币政策，持续低利率，广义货币供应量(M2)余额持续上升，5月末金融机构人民币各项贷款余额36.21万亿元，同比增长30.6%，增幅比上年末高11.87个百分点；
●1-5月份累计全社会用电量同比下降3.66%，重工业用电量累计下降7.79%，单月来看，重工业用电量出现回升；
●A股市场回暖，上证指数持续上升，突破3000点；
●国家统计局发布的09年上半年宏观经济预警指数从1月的79到5月的82，虽然仍处于偏冷区间，但呈上升趋势；
●全国上半年房地产销售情况均非常好，1-5月全国销售面积同比增长25.5%，销售额同比增长45.3%

中成看点：当经济危机的阴影还笼罩在世界各地，各国还在继续忙于应对经济危机的进一步恶化时，中国似乎一枝独秀，多项经济指标显示中国正在率先走出危机。但宏观经济是就此开始真正的回暖，还是仅仅是4万亿的“强心针”，上半年的情况并没有预示着一个乐观的短期或中期经济态势

二、政策动向
1、中央一号文件：今年建立健全农村土地流转市场，强调增加种粮农民直接补贴，努力增加农民务工收入；土地流转并非私有化，流转的只是部分权益如承包经营权，而非产权、所有权，流转与否取决于收益；省直管县可减行政开支，有助建新农村

2、国土资源部禁止保障房地块用于商业开发，5月20日，国土资源部下发通知，要求各地市、县国土资源管理部门加快保障性住房用地供应计划的落实，加强和规范保障性住房用地供应管理。禁止借保障性安居工程之名，以划拨方式取得土地后改变用途用于商品住房等商业开发

3、发改委：今年研究开征物业税，发展改革委《２００９年深化经济体制改革工作意见》提出，要深化房地产税制改革，研究开征物业税。该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责

4、财政部：房屋赠与三种情况下不征收个税，①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人

5、资本金比例下调，房地产投资积极回升条件增加，5月27日，《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》明确，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。根据通知，其他房地产开发项目的最低资本金比例由此前的35%下调至30%，下调了5个百分点；保障性住房和普通住房，则为一般项目的下限水平20%

6、国土资源部：不会出台小产权房统一文件。面对外界一再揣测政府部门对小产权房的处理态度，国土部首次回应：将不会出台统一的处理意见，而是具体问题具体分析

7、住房城乡建设部：西部廉租房每平米补贴400元。住房城乡建设部消息,住房城乡建设部、发展改革委、财政部向各地、各部门印发《-廉租住房保障规划》称,从起到,争取用三年时间,基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭的住房问题。其中新增廉租住房房源177万套，新增发放租赁补贴83万户；新增廉租住房房源180万套，新增发放租赁补贴65万户；新增廉租住房房源161万套，新增发放租赁补贴43万户。根据规划，中央对财政困难地区廉租住房保障补助具体为西部地区400元/平方米，中部地区300元/平方米，辽宁、山东、福建省的财政困难地区200元/平方米

8、房管局：关于进一步规范房地产广告的通知。《通知》主要针对近来部分房地产广告内容出现了一些不规范的行为进行修正，强调广告内容的真实性，不得使用虚假和夸张、含糊其辞的广告词句，不能承诺投资回报率等，不得出现风水占卜类内容
9、川国土资源厅：暂停别墅类房产项目土地供应。1月20日从在蓉召开的全省国土资源管理工作会上获悉，为提高土地使用率，四川省国土资源厅今年将坚决停止别墅类房地产开发项目的土地供应，同时严格限制低密度及大套型商品房土地供应。同时今年四川还将建立低效用地退出机制，逐步淘汰占地多和效益较差的项目

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