华龙莱茵美郡总体市场调研报告 说 明 本次市调的目的，是希望通过不同角度的调研，反映出被市场接受的产品特性、 区域价格、区域客户群体、销售状况和营销的有效途径，提供出真实、可靠、具有 借鉴性的有效数据分析依据，从而为本案市场推广提供可靠的评估和决策基准。 市调的信息采集，主要通过重点访谈法、问卷调查法、同行访谈、现场实调等。 市调的对象，主要通过销售员、同行、专家、网络、报纸、市民等。 市调的覆盖面，从城市、区域、到个案。个案主要选择有参考价值的项目，侧重 在产品、客源、营销、以及销售效果四个方面 报告思路与结构 房地产市场研究 典型楼盘分析 市场结论 项目区域分析 城市发展研究 第一部分 城市发展研究 一、九江城市区位 二、九江城市发展目标和规划 三、九江城市经济主要特点 四、九江城市房地产政策 一、九江城市区位 1、从全国经济发展格局看： 是东部沿海开发向中西部推进的过渡地带； 是京九、长江两大经济开发点的交叉点。 2、从长江流域的格局看： 是沪、汉两大区的结合部； 是长江段赣鄂湘皖四省结合部。 3、从京九沿线看： 是唯一的水陆交通枢纽。 二、九江城市发展目标和规划 【十一五规划】：城市化率达50%，城区人口计划发展到100万。建成区域面 积达到90平方公里。 【中部崛起战略】：盘活九江，上可策应武汉在中部的辐射力，下可接应长三角溯江 而上的扩张力，中可强化提升江西全省的竞争力，从而在京九大动脉上打造一个强大 的泵站，大大提升京九与长江的交互力。长江和京九托起九江作为第二武汉的地位 。 【 3+1战略】：“大旅游”首先要优化居住环境；“大工业”将产生大量产业工人， 产业工人的聚集直接推进城市化进程；“大物流”将提升商贸功能，商贸给城市带来 财富；“大城建”更是房地产业的大舞台。引擎九江房地产业新一轮开发热潮，将九 江打造成“最适宜居住和充满活力的港口旅游优秀城市” 三、九江城市经济主要特点 05年市人均ＧＤＰ为9230元，首次突破1000美元，达1144美元，标志着九江市经济进入新的发展阶段。 江西省城镇居民人均可支配收入的排序，九江市居民可支配收入8712.69，同比增长11.4%，居全省第六。 工业利润增长2.8倍，效益指数创历史新高。 旅游总收入54.4亿元，同比增长24%，列全省第一，旅游总收入占GDP的比重为12.68%。 港口建设实现突破，物流业加快发展。05年九江港完成货物吞吐量920万吨，同比增长10.2％，集装箱完成4.62万标箱，同比增长101.6％；港口主业收入突破7000万元，实现利润超过400万元 可以预见，九江的整体经济运行态势相对比较明朗，而且在旅游、政策等确定性 具体因素的驱动下，未来几年仍然具有持续快速发展的良好势头。 宏观经济的持续增长，也极大地增强了人们的消费信心，好品质的住宅需求会呈 现出稳定上升的势头，郊区化的发展更为活跃，体现品位、个性十足的新住宅产品将 成为市场潜在的主流需求 四、九江城市房地产政策 1、切实调整住房供应结构。发展中低价位、中小套普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构突出具体比例要求。 2、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让环节税收政策，有区别的适度调整信贷政策，引导和调节住房需求。科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。 3、合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。 4、进一步整顿和规范房地产市场秩序。加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。 5、加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。 6、完善房地产统计和信息披露制度，增欠房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向 第二部分 九江房地产市场研究 一、九江房地产总体特征 二、市场供求分析 三、价格走势分析 四、产品趋势分析 五、营销推广分析 六、项目区域分析 七、消费者调研分析 一、九江房地产总体特征 1、市场经历阶段化发展 九江地产的发展经历了三个阶段：80年代到90年代末，为福利分房阶段；90年代末到 05年为住房货币市场化时期；06年后为住房大盘时代，数百亩、上千亩的土地开发成 为趋势。大盘时代真正来临，市场开始进入复合化竞争阶段。 2、开发区域差异化明显 老城区位于市中心，只有旧城改建，典型项目仅有远洲国际、信华城市广场、浔阳江 畔等少数几个高品质项目。开发空间较小，06年依然是二手房活跃的区域。 开发区是城市发展直接推进的方向，未来市政府西迁，大部分新项目主要分布在 九龙街以西。建设规模达160万平米以上。预计未来几年开发规模在300万平米以上。 庐山区目前市场供应量小，区域内部竞争相对不充分 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看