房地产市场研究 锦联投资集团 企管二部 目 录 一、宏观政策和市场分析 二、房地产企业应对策略分析 三、未来发展预测和建议 一、宏观政策和市场分析 宏观政策 全国房地产市场运行情况 全国房地产开发景气指数 70个大中城市房屋销售价格指数 全国城市房地产市场类型分析 各典型城市后市风险度评价 1-10月辽宁固定资产投资状况分析 大连房地产市场分析 沈阳房地产市场分析 宏观政策（一） 金融政策 出发点是为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用的降息给房地产经济带来丝丝暖意。其中以第四次降息幅度最大：从11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整 宏观政策（二） 中央利用土地政策引导市场开发国土部： 起建设用地实行动态备案 掌握各地建设用地审批、供应和供后利用情况，提高运用土地政策参与宏观调控的能力。 《国务院关于促进节约集约用地的通知》挤压闲置地 对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。 国土资源部：土地监察制度有望纳入土地管理法 建立完善土地执法发现机制、制止机制、部门联动机制和问责奖惩制度等。 中国将每10年进行一次全国土地调查 重点调查基本农田现状及变化情况，包括基本农田的数量、分布和保护状况。 中国五部委联手遏违规批地 5月29日中国中纪委、国土资源部等五个部委联合发表《违反土地管理规定行为处分办法》 三年限期 新土地出让合同增开发商资金压力 合同要明确填写建设项目的开工时间、竣工时间。属于商品住宅项目的，原则上开发时间最长不得超过3年。 国家税务总局：改变土地用途应征收契税 有利于堵住了一些土地出让方尤其是一些囤地的开发商利用变更土地使用性质牟取高额溢价的漏洞 宏观政策（三） 11月5日召开的国务院常务会议研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的10项措施，底需投资4万亿。会议确定的10项措施的第一项为：加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。 国务院11月10日召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志会议。部署了落实扩大内需10措施中央政策措施的七项工作。第三项指出：促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。 国务院常务会议提出，当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建。 住房和城乡建设部副部长齐骥11月12日表示，今后三年内要新增200万套廉租房、400万套经济适用房，并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程，总投资将达到9000亿元，平均每年3000亿元。根据建设部、国家发改委等七部门11月30日联合印发的《经济适用住房管理办法》，经济适用房的价格应当以保本微利为原则，项目利润率应不高于3%。 央行和银监会12月17日发布《廉租住房建设贷款管理办法》，对廉租住房建设贷款利率实行优惠政策，贷款利率较同期同档次贷款基准利率下浮10%。 宏观政策（四） 房地产政策助推行业发展 国办遏制新建“小产权房” 售房后不得获批宅基地 1月8日 ，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。 建设部：将出台政策严惩房地产企业哄抬房价行为 1月13日，国务院公布《国务院关于修改〈价格违法行为行政处罚规定〉的决定》，明确规定通过恶意囤积以及利用其他手段推动价格过高上涨的行为属于哄抬价格。 住房和城乡建设部：廉租房须实行质量分户验收 3月31日，住房和城乡建设部发布《关于加强廉租住房质量管理的通知》，建立健全廉租住房工程质量信用档案和不良记录公示制度。 廉租房经适房税收新政出台 个人买经适房契税减半 3月19日，财政部、国家税务总局公布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。通知规定，对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。免征城镇土地使用税。 各地毛坯房将逐步取消 新商品房一次装修到位 8月1日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要求各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看