关于商改住物业的专题研究市场部
目录
报告摘要03
商改住相关政策综述06
商改住物业市场综述24
商改住物业开发模式53
商改住模式的发展趋势及策略建议65
附件：商改住典型项目基本资料71
第一章报告摘要
报告摘要
商改住产品虽然在限购政策之外，北京及其他城市已经出台了不尽相同的针对商
改住现象的调控政策。其中北京出台的相关政策已经控制了研发、工业用地项目
及酒店类立项商改住行为的发生，并限制了LOFT产品的开发。由于目前的政策没
有从根源上限制产权分割（如一定比例的散售或限制最小产权面积）和基本的居
住功能（如上下水和卫生间）等类住宅开发必备的前提条件，因此商改住产品仍
有机可循。但总体来看，对商改住产品的政策限制将日趋严格

商改住产品由于单元面积小，总价低的特点，虽然有土地年限、水电燃气等不足
之处，仍然得到了部分的青年自住者和投资者的接受。而开发商则以土地成本低
获得较高的收益，并快速的回笼资金。通过市场分析可以看出，限购等调控政策
对住宅市场带来了冲击，而给商改住产品带来一定的机遇，商改住市场总体仍保
持上升趋势。
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