成都九里堤地块 论证报告 宏观分析 从政策走向来看，主要是“抑制过快”，而不是“抑止上涨” ，政策主调仍是“求稳发展” 从调控方向来看，主要打击投资和投机购房，同时增加保障性住房和中小套型普通商品住房的供应量 从总体趋势上看，房价、地价短期内下跌的可能性较小。 的房地产市场将仍然保持平稳发展，预计地价、房价将呈现稳定上升的态势，土地供应量、成交量以及商品住宅供应量都可能将高于，商品住宅成交量可能略低于，商品住宅市场供求关系将实现相对平衡 一、政策走向分析 二、市场走势分析 经过的报复性反弹，导致年初商品住宅市场进入休整期，成交量极度萎缩，但从1—3月的成交量走势来看，市场恢复较快，成交量呈现逐月上涨的趋势，说明市场有效需求不仅依然存在，并呈现逐步增长 1月—3月各月日均成交量 1月—2月各月房价走势 从房价走势来看，自以来，成都市主城区房价逐步上涨，至1月达到7796元/㎡的最高点，2月房价虽略有下降，但仍保持相对平稳，稳定在7500元/㎡水平线上 地块基本情况 九里堤地块位于成都市金牛区九里堤片区，地块东侧临千禧花园住宅小区，周边主要为居民生活小区。 地块周边路网成熟，向北通往金府路及北三环，向西通往交大路，向东通往星汉路和九里堤北路。 该地块地处成熟住宅社区，生活便利，配套设施齐全，周边已形成了“人人乐”、“沃尔玛”等超市为主的社区商业中心 人人乐 九里堤成熟生活圈 专业市场区域 该地块虽然靠近金府路专业市场区域，但由于处于九里堤成熟生活圈，并不受金府路环境影响，各项生活配套齐全，街区环境安静，居家氛围良好，具有“闹中取静”的特点 地块占地18.3211亩（合12214.08㎡），总容积率≤2.6，总建筑密度≤24%，建筑高度≤77米 1、优势 周边路网成熟，交通便利 处于九里堤成熟生活圈，生活配套完善，居住氛围好。 地块SWOT分析 2、劣势 地块向北靠近金府路专业市场，大区域氛围较差 地块面积较小，地块形状异形，不利于环境打造与合理布局 3、机遇 金府路专业市场拥有大量个体经营户，可成为项目稳定客源 周边在售项目多为尾盘，区域内商品房源少，产品稀缺性较为突出 4、威胁 金府路片区存有部分商业用地可作商业产权住宅开发 沙西线片区、五块石片区汇集品牌开发商，地块所在区域竞争力相对较弱 周边市场情况 一、在售项目 九峰花园 锦城名都 兴元绿洲 近期在九里堤片区，该地块周边主要有以下在售项目：九峰花园、华宇锦城名都、兴元绿洲、金府SOHO、金府国际 金府SOHO 金府国际 1、九峰花园 九峰花园位于金府路，为1栋32层的高层住宅项目，占地面积11.23亩，建筑面积4.1万㎡，容积率5.6，规划用户414户。 该项目位于金府路，商业氛围浓厚，但多以商品贸易为主，缺乏生活配套，项目占地面积小，缺乏打内部环境的条件。 受项目自身条件限制，该项目定位中低端。户型主要集中在套一、套二户型，中小户型总房源占79%。套一户型集中在55—65㎡，套二户型集中在70—88㎡ 该楼盘自10月开盘销售，已完成313套，占总量76%的房源销售，现已进入尾盘销售期。目前该项目剩余房源多为120㎡大户型产品，由于区位环境和产品自身条件不支持，大户型产品滞销严重，近期销售均价5600元/㎡ 2、金府SOHO 金府SOHO位于金府路，为一幢31层的高层建筑，占地6.61亩，总建筑面积6.86万㎡，1—4层为商业，5—17层是商务公寓，18—31层为写字楼。 其商务公寓以40年商业产权中小户型为主，面积集中在42—92㎡，定位经济型住宅。目前住宅和写字楼的销售均价皆为6300元/㎡ 3、金府国际 金府国际位于金府路，由2幢高层、1幢多层组成，占地21.53亩，总建筑面积12万㎡，集商业、写字楼、住宅为一体的综合性项目 其商务公寓以40年商业产权中小户型为主，面积集中在50—120㎡，定位经济型住宅。目前销售均价为5680元/㎡ 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看