后起之秀 独领风骚 大丰项目2号地块发展解析 项目简介 地块现状及规划指标 项目地点：成都市新都区大丰街道办事处赵家社区2组 地块现状：项目规划地块现状为空地，地块较为方正，规划范围内仅有较多杂草，地势平坦 地块形状规整，利于规划，面临次主干道，整体素质较高 北：市政道路、待开发地块 大片待开发地块，目前有已使用道路 南：北三路，众多楼盘相邻，城市交通道路， 开元国际社区、大峰景等。 西：待开发地块、学校、楼盘 兴想花园、学校距离约300米。 东：西一路、待开发地块 地块四至 思路决定出路 这是一片贫瘠 却又充满理想的土壤 剑走偏锋，颠覆传统 才是这片土壤在现实的狭缝中得以生根发芽的唯一出路 悉心的耕耘与扶植，种子方能在这片土壤中开花结果 响应北部新城的口号 我们有理由想象并感受项目的未来 这是一个国际化与时尚的时代 我们有义务让更多的人认识到项目的外在 在这片充满理想的土地我们期待一个前无古人的创举 关于背景 关于市场 关于定位 物业发展建议 PART 4 PART 3 PART 2 PART 1 Content 目录 关于背景 关于市场 关于定位 物业发展建议 PART 4 PART 3 PART 2 PART 1 Content 目录 关于宏观背景 上半年国内生产总值204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%。 6月新增人民币贷款6,339亿元人民币,高于此前路透5,900亿元的调查中值;当月末广义货币供应量(M2) 同比增长15.9%； 6月居民消费价格指数(CPI)同比涨6.4%,创近三年来新高,显示在紧缩货币政策下,通货膨胀触顶过程仍在继续 宏观政策—经济篇 固定资产投资保持较快增长，房地产投资增速较快。上半年，固定资产投资（不含农户）124567亿元，同比增长25.6%。全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。上半年，房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%。6月份，全国房地产开发景气指数为101.75 GDP持续稳步增长，房地产市场 投资量大，增速快 CPI的高位，通胀压力大 投房产，防通胀 宏观经济利于房地产发展 宏观政策—金融货币篇 上半年连续6次上调存款准备金率，6月20日后大型金融机构存款准备金率达21.5%，中小金融机构为18%。 7月7日，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是今年以来第3次加息，也是去年加息周期启动后的第5次加息。调后5年期贷利息为7.05%（100万30年贷款月供上涨730元） 金融政策封赌了房地产开发商的两条钱路，一是融资渠道，二是影响销售回款。 应对之道： 资金多手准备 高自持避民间 更多付款方式 低总价高优惠 金融调控已产生实质性的影响 影响当今楼市的重锤： 限购、限贷、保障房、技术规范 成都市主城区限购，使购房者对楼市调控力度的预期加大，但也有挤压效应使郊县利好 由于目前限贷，阻碍了多数购房者购买需求，成交大幅下降 成都市5年规划修建保障房2000万㎡，平均每年400万㎡，占全市年商品房供给总量的1/3，对商品房市场冲击较大 本案虽不受“限购”影响，但目前政策对市场面的影响是“限贷大于限购 宏观政策—房地产篇 最高赠送20% 车位1:1才允许竣工验收 70/90政策 科技、节能建筑 宏观调控的本质是抑制投机性投资和价格报复性上涨所导致的经济失衡和民生问题。 无论怎样调控，商品房仍将是房地产市场的主流，房 地产开发仍将遵循市场规律。 调控不可怕 可怕的是迷失了方向 无论什么调控，市场仍是核心杠杆 宏观政策—房地产篇 限购后，主城区成交大幅下降。郊县虽然不受限购政策影响，但从目前整个市场反应来看，限贷政策影响远远大于限购，由于银行信贷紧缩，放款困难以及银行频繁加息，全市住宅成交均出现不同程度下降 项目应抓住“非限购”利好，迅速推盘入市，同时在销售时应该适当增加一次性及分期免息付款优惠，吸引更多客户。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看