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1、地块位置
10号地块位于苏州高新区与木渎高新区的分界线处，具体坐落在竹园路南侧，金枫路西侧；距离竹园路与长江路交叉口约2.34公里；距离灵岩山约2.14公里；距离中华园大酒店约776米；距离凯马广场约2.9公里；距离狮山路、滨河路交叉口约5.8公里
注：以上距离均为交通距离，直线距离会更近
2、周边商圈
10号地块地处金枫南路商业圈中心位置（参见木渎商圈图），项目东面即为金枫商业广场，今年12月份，华润万家大卖场将正式开张营业，成为木渎、新区交叉片区的商业中心。此外，项目距离木渎镇金山路商业中心以及狮山购物广场（即将开工建设）都较近
3、交通状况
地块门口金枫路侧现有公交站台一个，但无公交车通过；竹园路侧现有2路（经狮山路、干将路、现代大道、湖东邻里中心到园区，行程30多公里）；38路（经狮山路、观前街到火车站）；622路（新区、木渎）、4路（经竹园路、友联新村、汽车南站、机场路、都市花园到湖畔花园）
地块东北处即为轻轨1号线金枫路站（轻轨1号线走地下）
金枫路、竹园路均为双向6车道，道路宽敞，路面状况较优
4、相关配套
（1）项目周边木渎配套
幼儿园：万枫幼儿园
中小学：木渎第五中学、木渎实验小学、木渎实验中学、木渎高级中学；
综合商场：金枫商业广场、金枫数码港、联华、华润，鼎诚商厦、永真商场、木渎商厦；
邮局：木渎邮电局；
银行：工行、农行、建行、招商银行、中国银行、中信银行；
医院：木渎人民医院、欣升护理院；
其他：天平大酒店、中华园大酒店
（2）项目周边新区配套
中小学：苏州外国语学校、瑞华双语学校、狮山中心小学、枫桥实验小学、新区实验小学、新区新升小学、新区一中、 新区国际小学、苏州实验中学（南京大学附中）；
幼儿园：新升幼儿园
综合商场：狮山购物广场、特易购；
银行：中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、华夏银行；
医院：苏州明基医院（建设中）、苏州圣爱医院、附二院
其他：苏州乐园、水上世界、玉山公园、索山公园；
5、地块周边环境
地块以东为新区，主要由万枫家园、苏州外国语学校、新区一中、新创竹园、白领公寓、苏州科技创业园、君地风华等住宅区、高科技企业及学校组成；
地块东北：嘉业阳光假日、金色家园、新升新苑、新区水厂、FREESCALE（苏州最大的科研型企业）、中国信息产业部第五所苏州分所、世纪花苑、灏景天下等住宅小区、科研型企业组成；
地块北面：均豪精密等工厂；
项目南部：空地，空地以南为工厂区，具体名称见“木渎产业分布图”
项目西部：合家欢花园、香榭、中华园大酒店、灵岩山、天平山等住宅、别墅、酒店、风景区
6、周边产业分析
参照木渎产业分布图，我们发现，在10号地块以东，以北新区地块，产业主要集中在研发型企业和大型跨国开发企业，有明基、索尼、FRRSCALE；在地块以南地区木渎高新区，产业分布则集中表现为大型电子企业及中小型加工厂
二、周边片区新房价格
在对新区长江路以南及木渎进行调研后，我们发现目前在售的楼盘主要有以下几个：
房号
形态
面积
户型
均价
总价
备注
嘉业阳光假日
多层
6800
多层、小高层、高层、花园洋房、别墅（联排/双拼）单身公寓（全装修）
小高层
6000
君地风华
高层（32）
105两房、126三房
7000
得房率75%，物管费1.63
金枫美地
多层、高层、小高层
130平米
三房
5100-5200
67万左右
仅剩三房
尼盛青年城
多层
75、85两房；95、105三房
两房、三房
5500-6000
8月份开盘
中澳广场
小高
50
一房
5000
25万
得房率约为71%
50.24
复式
7497
376649
以上房源，除嘉业阳光假日开发到4期，青年城尚未开盘外，其他项目基本已处于尾盘期。此外，除了以上房源外，木渎还有相当体量的别墅，由于与10号地块产品关联性不大，故此未统计
三、地块周边二手房价格
（一）项目周边新区二手房
1、高档小区
房号
形态
面积
户型
单价
总价
装修
御庭国际公寓
3/13（精装修）
92
2室2厅1卫
9565
88万
，豪华装修
御花园
1/6
93.33
2室2厅2卫
6535
61万
1998年，豪华装修
御花园
1/6
93.33
2室2厅2卫
6750
63万
1998年，豪华装修
御花园
4/6
93.33
2室2厅2卫
6964
65万
1998年，精装
御花园
3/6
93.33
2室2厅2卫
6750
63万
1998年，精装
御花园
93.33
2室2厅2卫
7071
66万
豪华装修
注：均价约在7000元/平米左右，开发时间较早
2、中档小区
房号
形态
面积
户型
单价
总价
装修
阳光假日
1/8
158
3室2厅2卫
4721
74.6万
03年，毛坯，带40平米花园
阳光假日
1/5
135.8
3室2厅2卫
6553
89万
带花园，有独立车库，简装
阳光假日
9/11
140
3室2厅2卫
5714
80万
毛坯
阳光假日
6/9
108
2室2厅2卫
6481
70万
毛坯
灏景天下
9/12
159.6
3室2厅2卫
5513
88万
毛坯，
灏景天下
8/12
156
3室2厅2卫
5641
88万
毛坯
灏景天下
3/18
168
4室2厅2卫
5952
100万
豪华装修
灏景天下
19/20
190
4室2厅2卫
7368
140万
豪华装修
灏景天下
10/16
176.3
3室2厅2卫
6693
118万
豪华装修
灏景天下
13/20
159
3室2厅2卫
7106
113万
精装修
灏景天下
159
3室2厅2卫
5584
88.8万
毛坯
灏景天下
13/18
159
3室2厅2卫
7232
115万
，精装修
白领生活馆
5/11
79
2室2厅1卫
6582
52万
，毛坯
注：近几年新开发项目，均价约5500-7000元/平米之间，建筑形式为小高层、高层
3、拆迁小区
房号
形态
面积
户型
单价
总价
装修
新升新苑
6/6
84
2室1厅1卫
6574
55万
1998年，74+21平米复式，精装
新升新苑
84
2室1厅1卫
6428
54万
1998年，精装
馨泰花园
4/5
87
2室1厅1卫
7333
63.8万
豪华装修
馨泰花园
3/6
103
3室2厅1卫
6407
66万
简装修，满五年，送车库
馨泰花园
3/6
97
3室2厅1卫
6701
65万
精装，满五年，送车库
馨泰花园
3/6
108
3室2厅2卫
5555
60万
精装
馨泰花园
6/6
114
3室1厅1卫
5263
60万
复式，带独立车库
注：鑫泰花园地段较好，所以价格相对较贵；均价约在6500元/平米，建筑形态为多层
（二）项目周边木渎二手房
房号
形态
面积
户型
单价
总价
装修
学林雅苑
2/4
94
2室1厅2卫
5851
55万
精装，不满五年
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