嘉业阳光水榭整合营销推广谋略论2 我们有什么 ？ [ 三国策 吴越演义 ]招商小石城 以“生态、健康、运动”为主题 品牌地产+10万方现代观念规划 价格暂无 293套 玫瑰99 沿西塘河的约10000平米河岸集中生态景观 价格：5000-6700/ M2 占地52000 M2 多层小户 800套/493套 资源梳理：我们有什么？ 三大对手 越湖名邸 35万平米的生活之城 价格：6300-6500元/ M2 项目定位于中高档，强调以人为本，以“舒适、环境、品位、苏州”为设计理念，结合周边水景，建构亲水小镇 1310套/640套 竞争楼盘详细 越湖名邸 详细分析 销售状况分析：一期推出410套，销售良好，仅vip客户就达到700名，二期恰逢房地产市场的低迷，销售一般，二期900套，尚有640套。 和本案在规划规模和设计理念上非常相似，属于直接竞争对手 主要活动：越湖名邸已购客户介绍新客户并签约，老客户获赠2000元超市购物券；活动期间购买越湖名邸新客户可参加《上海裕都集团.千佛山》双飞两日游等 设计：以中心水景的“如意”状传统吉祥图案为出发点，结合“小桥流水人家的”江南水乡意蕴，并通过极具地域特色的江南商业风情街，粉墙黛瓦的建筑元素，曲径通幽、步移景异的江南园林留存历史记忆。而通过便捷高效的车行交通环路，现代的健身娱乐设施,舒适方便的房型设计等先进的现代设计理念和设计手法，给予居住者现代生活的物质和精神享受。 招商·小石城 详细分析 销售：尚未开盘，奠基时召开了招商·小石城“苏苑接待中心”公开暨“行走中的小石城”大型艺术评选活动新闻发布会。规划293套。 主要以别墅为住，在户型等方面不属于同类产品，品质较高。但在价格方面会对本案有影响 主要活动：目前仅开市场发布会及参加房展。 设计：“心赏艺墅，领驭未来”作为小石城的处子秀，招商地产遍寻全国设计灵感和文化精髓，力求让其尽善尽美，用浪漫主义的艺术手法建造具备国际水平的高尚社区，成就人们心中品质生活的未来之梦 玫瑰99 玫瑰99 销售：共有800套，还有493套。销售情况一般。 在户型及规模价格等方面都形成直接竞争关系。 主要活动：车友会及 设计：经典小户型，走年轻人路线 10 三条河岸：目前处于规划阶段,诱人的美丽河景3年内无法兑现。 一个档次：在同一区域,同质化竞争加剧,价格相近,无明显差异化。 一座新城：十分理想的宜居住地块，但目前周边环境差,周边配套不 成熟,生活氛围不浓。 资源梳理：我们有什么？ 本项目不容乐观的三个资源占地为王, 凭什么？A：30万平米大盘的规模效应：恢弘造城建构吴中旗舰社区，谱写现代苏州人居新篇章 B：新建构主义江南园林及建筑：城市庭院大家以时代居住需求为基准，将代表江南居 住文化精髓的造园手法融入整体设计之中， C：低总价轻松置业： 面积控制下的低总价入市，抢占区域市场的制高点，快速 吸纳全市性大量人群关注本案，快速拉动项目去化 战略思考：产品基础 三大资源支撑产品力 产品优势: 十大”USP “ 一.旗舰社区 吴中区域规模最大的以新江南风情文化为主题的综合性高尚生活大型社区,是一个人与自然、建筑完美融合的宜居之城、人文之城、园林之城、风情之城、生态之城。 二.风雅胜地 越溪一带过去是春秋吴国时期的贵族游玩之地，后又成为吴越争霸的古战场，历朝遗迹散布其间，素有“吴中奇观”之称。唐宋以来，范成大在此造“石湖别墅”，相邀诗人杨万里、周必大，词人姜白石来此欢聚唱和。 三.学府雅园 邻近1066万平方米国际教育园，12所高等学府共筑人才高地，5万多菁英学子济济一堂。 本案十大独特“USP” 四.灵动规划 现代中式情景小高层、情调商业水街合理分布，极具江南建筑和园林规划布局神韵，峡谷景观营造出一座自然山水与现代人居完美结合的新江南风情大社区。 五.简约中式 聚美为一；传统现代，和谐共舞。以江南园林的造园手法，追求温柔敦厚的婉约风格，建筑内涵和建筑品质，提升现代人的精致生活品质。 六.园林之窗 传承江南建筑、园林及文化艺术之精神，集传统江南园林之精粹，融现代江南园林之精髓，取现代典范江南园林风格社区之精华，贯通古今，融汇一体，建构新江南风情社区。 七.如意景观 社区景观以中心下沉“峡谷”景观带进行设计，建筑沿着“峡谷”分列左右，随着建筑左右间距的变化，形成收放有致、蜿蜒连绵的“峡谷”空间，“峡谷”内遍植高大乔木，绿树如荫、溪流蜿蜒， 14 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看