1 剑走偏锋 二〇〇八年四月二十日 －－－－高港国宾财富中心研究策划报告我军的特色，与传统房产营销公司有所不同…… 因为市场在变，游戏规则在变 消费者需求的洞察，是一切工作的前提 北孚，在追索市场的需求中 寻求制胜之道 北 孚导 读 一、战地篇 二、战场篇 三、阵地篇 四、定位篇 五、战略篇 六、战术篇一、战地篇【战地概况】 泰州地处江苏中部，长江北岸。西面连接扬州市,北面和东北毗邻盐城市,东面紧依南通市、南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。 1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里 南北通衢，苏中新秀【人口指数】 末全市户籍总人口为500.7万人，下降0.6%。其中，市区64.75万人，增长0.8%。全年新出生人口4.16万人，出生率为8.28‰；死亡人口5.54万人，死亡率为11.04‰；人口自然增长率为-2.76‰。年末常住人口为458.02万人，下降1.2%。按常住人口计算的出生率为8.83‰，死亡率为7.85‰ 人口稠密，增长率低【宏观经济】 泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。 ，泰州国民经济保持稳健增长。初步核算，全年实现地区生产总值1202.2亿元，比上年增长15.7%。其中，第一产业增加值102.4亿元，增长4.4%；第二产业增加值700.2亿元，增长17.5%；第三产业增加值399.6亿元，增长16.0%。按常住人口计算，人均生产总值26093元，增长17.0% 结构合理，发展迅猛【城市建设】 城市建设步伐加快。市区城建总投资84亿元。坡子街商业区正式营运，青年路改造二期、人民路改造一期工程完成，凤城河二期续建、市文化中心、高教园区二期和高港生态公园二期工程顺利实施。各辖市城区和重点中心镇建设加快，4个辖市城区建设投资完成130亿元。城市化水平达47.6%，比上年提高1.5个百分点。固定资产投资稳定增长。全社会固定资产投资703.97亿元，比上年增长32.2% 全面展开，步伐很快【居民生活】 居民生活改善。城镇居民人均可支配收入14940元，增长17.8%；人均消费性支出9021元，增长10.2%，其中，食品支出占人均消费性支出的比重为43.1 %。全年农村居民人均纯收入6469元，增长13.6%；人均生活消费支出4430元，增长9.5%，其中，食品支出占人均生活消费支出的比重为38.1%。城乡居民居住条件进一步改善 居民收入，稳步增长【楼市发展】 泰州房地产起步很早，上世纪九十年代中期，在部分浙商的带领下，以泰州组建大市为契机，从小商品市场开发着手，彻底引爆了泰州的房地产开发建设。房地产投资额逐年递增。近年来，随着鹏欣、碧桂园、同济等地产大鳄的进驻，泰州的房地产投资屡创新高，，全市房地产开发投资92.07亿元，增长45.9% 起步较早，发展较快【供求对比】 从2001年开始，每年泰州的房地产市场都会有一定比例的商品房积压，2002年以来，年均积压面积占当年建设总量的50％，这表明泰州的房地产已完全呈现买方市场的形态。泰州市区整体市场供应量为100万平方米左右，实际去化量为80万平方米左右，供求比为1.25：1；其中，住宅供应量约为80万平方米，实际去化量约为70万平方米，供求比为1.14：1 ，均呈现供略大于求的态势。 买方市场，完全展现【垂直关系】 泰 州（海 陵） 姜 堰 高 港 兴 化 泰 兴 靖 江 离泰州较近，关联密切，大都姜堰人都有在泰置业打算 距离最近，关联最紧，大都人都是高港上班，泰州安家 位于泰州北部，距离较远，经济相对较差，购买力不强 民营经济发达，区域购买力较强，但与泰州关联不够 经济发达，购买力旺盛，但区域置业意向首选苏南地区。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看