双峰公司营销部 华剑集团双峰“凯旋城”项目 产 品 标 准 建 议 10月 前言： 由于双峰“华剑凯旋城”项目楼面地价高，势必造成售价远高于双峰其他项目的情况，建议在产品附加价值方面加大投入，塑造项目高端品质，利用附加价值的提升、营销包装的塑造支撑起项目的销售价格 一、会所建议 会所主题－健身休闲会所 商业会所，主要提供业主运动健身休闲方面需求，改善高端群体亚健康状态 会所主要功能设置 会所功能主要包括高尔夫模拟练习场所、咖啡吧、茶室棋牌室、阅览室、收藏品长廊、乒乓球台球室、室内羽毛球、健身房、多功能室及小型私房菜馆 咖啡吧、茶室棋牌室、阅览室、收藏品长廊临近考虑设计 高尔夫模拟练习场所、健身房、乒乓球台球室临近考虑设计 会所规模 会所约3000平米，三层 逼真的18洞比赛感觉打造高端人士们快乐的第三空间 会所采用先进模拟设备，综合了球场和练习场两方面的强大技术功能，可以足不出户尽情挥杆在职业高尔夫球场畅打。全新的室内高尔夫娱乐方式，舒适优雅的环境，会所式的亲切服务，是高尔夫爱好者及现代都市时尚人士的理想会所 模拟高尔夫练习场 会所功能示意 大堂 洽谈区 沙盘 洽谈区 户型模型 主会所销售期间可作为售楼处=生活体验中心 二、细节建议 主入口 分区设置出入口 人车分行 住宅入口设计——外飘式入口门厅 住宅入口作为业主出入必经之地，应着重打造，设计建筑小品与园林造型，提升整个小区园林景观的品质感拓展室外空间，用外飘式入口门厅增大入户大堂面积，体现物业档次。 大堂电梯厅细部考虑: 装饰选用中高档材料，同时减少材料品种，设计要求简约、大气，整体装修风格体现项目高档次； 可以根据色彩选用暖色调照明； 大厅设置闭路监控、可视对讲、大门电控锁等设备； 电梯品牌选择三菱、奥蒂斯等一线品牌 电梯参数 长沙高端项目住宅电梯荷载重量在1000KG左右，轿厢净空高度2.6米以上，运行速度1.75m/s，有的追求更快，甚至2.5m/s，建议本项目首批高层住宅选择以三菱、蒂森克虏伯和西子奥蒂斯等国际知名品牌中端产品，为后期产品升级留有余地。轿厢净空高度不低于2.6米，荷载重量1000kg，运行速度1.75m/s，后期产品提升方向可为同类品牌中高端，净空高度不低于2.7米，荷载重量1050kg，运行速度2.0m/s 停车 居住区以集中地下停车为主，室外安排少量停车位，不超过停车位总量的10％，室外停车尽量设置于小区外围退让带，避免在小区内部设置过多室外停车，影响居住品质 高层住宅车户比1：0.9，与日益增长的汽车保有量相匹配，商业按基本要求配备停车位 三、安防、智能、低碳、节能建议 长沙典型高层项目 长沙典型高端楼盘的智能化、安防系统大多比较完善，其中，西山汇景、长奥、双湾国际均引进“霍尼韦尔智能家居系统” ；相比之下，双峰目前所谓的“高端”项目在智能化方面，大多较为落后，仅有少数几项基本的智能安防系统 建议本案系统组成 项目智能化系统 安全防范系统 公共管理系统 可视对讲系统 周界防越及报警联动系统 闭路电视监控系统 门禁系统 停车场管理系统 电子巡更系统 室内安防系统 公共信息显示系统 电梯紧急对讲系统 背景音乐与紧急广播系统 物业管理系统 小区防线设置 小区在管理上采用封闭式的管理模式（住宅、商业分开管理），通过设置多道防线形成层层防范，并通过人防辅助技防，人防、技防相结合，形成一个全方位的、立体的、一体化的综合保安安全防范系统，提高社区的安全性。为此，针对小区的安全管理设置如下防线： 第一道防线：周界围墙防范； 第二道防线：出入口管理（人、车出入口）； 第三道防线：公共区域监控； 第四道防线：保安电子巡更； 第五道防线：室内居家防盗 小区防线规划 沿围墙设置红外对射探测器（XA-030D），警戒区域的范围原则上按20米左右设置，报警防区与一体化球机联动结合主动红外探测器对组团围墙实行24小时实时防范。联动摄像机配备红外射灯 设计思路 第一道防线：周界围墙防范 第二道防线：出入口管理（人、车出入口） 设计思路（人行出入口） 小区主要人行出入口（访客出入管理），设置访客对讲及门禁设备（访客智能化管理系统）。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看