电话：（020）83875220 83875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co. ，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座 2-4 楼 目 录 紫薇809项目地块价值分析报告..3 一、项目地块土地价值评估.....4 （一）项目地块本身状况调查与分析..........4 （二）项目地块周边状况调查..........5 （三）项目地块土地价值评估..........6 二、项目地块优劣势分析.......14 （一）项目地块优势分析....14 Page.1 电话：（020）83875220 83875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co. ，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座 2-4 楼 （二）项目地块劣势分析....16 紫薇809项目地块价值分析报告附表....18 附表（一）：基础设施量化表...........18 附表（二）：交通状况量化表...........20 附表（三）：环境因素量化表...........21 附表（四）：商业服务量化表...........23 附表（五）：文教卫体量化表...........25 附表（六）：人文情况量化表...........26 Page.2 电话：（020）83875220 83875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co. ，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座 2-4 楼 紫薇809项目地块价值分析报告 小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素是：随着时间的推移，土地 价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作 为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据 Page.3 电话：（020）83875220 83875212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co. ，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座 2-4 楼 一、项目地块土地价值评估 （一）项目地块本身状况调查与分析 类别 项目 表 现 内 容 地块区位 项目地块位于西安市长乐东路8号809库区 地块面积 约78亩 地块本身 状 况 项目地块位于809库区内以北部分，呈东西长，南北窄的梯形状（东边宽于西边）；由东面30亩 凹地和西面48亩坡台地共同构成，二者落差高度为7—12米；坡台地现为平层库房建筑 Page.4 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看