北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802 邮编：100028 Tel: (+86 10) 58677851/52/53 E-mail: info@gaotongchina 目 录 【政策分析及行业发展趋势】3 警惕房地产利率变动风险.. 3 预计四季度房市进入调整“第二期”.... 3 建行房地产开发贷增长低于平均水平.... 3 股权质押成房企融资新方向 4 国土部将积极探索差别化土地供应政策.. 4 保障房供地情况7月公布.. 4 今年二三线城市成房企收入“法宝”.... 4 【宏观经济】 .. 5 “信托+信贷”信贷投放超9万亿元 .......... 5 宏观调控不能绕开价格型工具.......... 5 【区域市场动态分析】 ...... 6 北京楼市打折促销力度加大 6 新政后北京抵押贷款登记量超二手房.... 6 北京即将公布土地新政打击开发商囤地.. 6 北京多数新盘6月“零成交”.......... 7 7月北京明确开盘项目仅10多个 ....... 7 6月上海一半项目打折促销、150项目零成交......... 7 上海楼市成交连续七周成交低于10万平米........... 7 上海7月开盘量环比跌五成 8 广州7月计划开盘量环比减少24% ...... 8 深圳新房均价连续四周下跌——环比累计下跌31.4% .. 8 深圳前5月成交面积为135.9万平方米——同比降6成 8 6月上旬杭州30多个楼盘“零成交” ... 8 6月杭州千万以上豪宅仅成交2套 ...... 9 房地产策略研究简报 Real Estate Strategic Research Briefing 总第226期 6月27日 |房地产策略研究简报|三亚鼓励改善型住房消费——房贷规模拟继续扩大.... 9 长三角发展规划带给房地产市场发展机遇 9 【土地市场动态】 ......... 10 北京房山两幅土地调低底价出让....... 10 上海闸北“苏河湾”推出两地块....... 10 苏州28宗地成交95.3亿元、4地块流拍 ........... 10 【地产金融】 . 11 中建筑获30亿银团贷款.. 11 中国海外出售多幅土地予基金......... 11 世茂、中信加盟广州亚运城项目....... 11 渝开发终止筹划定向增发. 11 中粮旗下地产业务拟整体上市......... 12 上实收购中新地产大功告成........... 12 嘉凯城出资8亿收购海南华航地产70%股权 ......... 12 楼市调控加速行业整合... 12 华瑞中国地产信托在新交所挂牌交易... 13 传天津将于8月获批成为首个REITS试点城市 ....... 13 【行业重大事件】 ......... 13 湖南酝酿土地招拍挂综合评标......... 13 【房企竞争情报】 ......... 14 传富力、碧桂园以团购名义降价促销... 14 万科上海三新盘较预期减价两成....... 14 万达2.79亿获常州地块建万达广场.... 15 万科加速进军商业地产... 15 中国建筑拟向北京门头沟新城投资500亿元......... 15 众房企投身保障房建设... 16 长江实业下半年将在北京推100套千万级别墅....... 16 【业界观点】 . 17 马俊：加息不宜再拖..... 17 |房地产策略研究简报|【政策分析及行业发展趋势】 警惕房地产利率变动风险 住建部政策研究中心主任陈淮表示，目前我国的存贷款利率位于多年 来的低点，开发商应警惕利率变动所带来的财务成本风险。如果以二十五 或三十年的按揭贷款来看，未来利率远远高于现在的可能性在90%以上 陈淮表示，未来升息有两个不同含义，一个我国真的发生恶性膨胀， 通过金融杠杆去抑制过热需求；另一个则是特殊性阶段的优惠利率恢复到 正常水平的升息 房地产开发企业对于这种利率变动，应做好财务成本风险准备。我国 现在的存贷款利率位于多年来的最低点，未来如果按揭贷款二十五年或者 三十年，利率远远高于现在的可能性是90%以上，低于现在的水平可能性 连5%都到不了。（返回目录） 预计四季度房市进入调整“第二期” 瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬表示：“中国房地产的成交量已经回到 了上半年的水平，但这只是调整的第一期。 四季度，中国 房地产业将改变“价稳量跌”的现状，进入“量价齐跌”的“二期调整” 陶冬认为，目前中国的开发商现金流并没有大问题。根据瑞信的研究， 目前国内可售房源大约相当于15个月的销售量，“和10月份接近 23个月的销售量相比，已经有了明显改善。”但是他也认为，由于部分开发 商在过去一年中过度囤积土地，导致借贷压力过高，一旦银行切断贷款， 资本市场又无法融资时，其可能在第四季度遭遇流动性危机 根据房地产建设周期，三四季度将有大批新房源涌出，从而改 变供需状况。瑞信预计，中国房地产价格将在四季度至出现明显下 滑，主要城市房价可能下降15%-20% 陶冬预计今年物价高点可能会出现在年底，届时居民消费价格指数 (CPI)涨幅或会达到5%，之后中国央行可能会开始采取加息动作。（返回目录） 建行房地产开发贷增长低于平均水平 建设银行副行长兼首席风险官朱小黄在6月24日举行的股东会后表 示，建行一直对房地产相关贷款的审批持审慎态度，因房地产市场出现大 幅波动，加上个别地区出现泡沫现象，过去三至四年该行房地产开发贷款 增长大幅低于市场平均水平以及该行其他贷款增长。但土地储备贷款的增 长则较高。而该行于开发类、土地储备及个人住房贷款的比例亦经过刻意 调整。（返回目录） |房地产策略研究简报|股权质押成房企融资新方向 股权质押融资正在被越来越多的地产企业所青睐。根据不完全统计， 近几个月来，已经有超过20家上市房地产企业发布过类似的公告，通过股 权质押的方式向银行、信托等机构申请贷款 6月18日，荣安地产公告，控股股东已将持有的后者8320万股限售流 通股质押给华宝信托有限公司。同一天，莱茵置业亦表示，合计3000万股 的限售股也已被公司大股东用做股权质押向交通银行杭州某支行申请贷款 9000万元。除上述两家之外，信达地产、南国置业、云南城投、宜华地产、 浙江广厦、中弘地产、新湖中宝等一大批公司都赫然在列 对于房企来说，既可以盘活大量的限售股或者闲置股权，又可以通过 股权质押增信，一定程度上增加市场吸引力，减少融资成本。依靠股权质 押融资的灵活性，房企还能够获得贷款期比较自由的流动资金。（返回目录） 国土部将积极探索差别化土地供应政策 国土资源部部长徐绍史21日表示，要积极探索建立差别化的土地供应 管理政策，优先保障交通、水利、能源等基础设施项目和民生项目用地， 切实保障自主创新与战略性新兴产业建设用地。徐绍史指出，要使国土资 源管理从单纯的数量管理走向数量、质量、生态并重的综合管理，从单纯 的资源管理走向资源、资产、资本统一的综合管理，从单纯满足需求转向 供给和需求双向调节的差别化管理。（返回目录） 保障房供地情况7月公布 国土资源部办公厅副主任孙家海表示，宏观调控是今年国土部的重要 工作内容之一，今年7月份，各地贯彻落实保障性住房供地情况将对外公 布。对于保障性住房问题，国土资源部一贯的态度就是应保尽保 根据4月国土资源部公布的供地计划，保障房用地与去年相比 增加一倍多。（返回目录） 今年二三线城市成房企收入“法宝” 4月楼市新政出台后，开发商眼中最热地块的出产地，已不再是上海、 北京、广州、深圳等一线城市。目前，贵阳、天津、重庆、杭州等二三线 城市才是热门地块的产地 楼市新政出台后，各个一线城市遭遇成交量重创。但重庆、武汉等二 线城市有上佳表现，成交量明显高于。尤其是武汉，5月份的成交 量较增长了128%。和销售火爆的去年相比武汉商品房成交量也有 40%的增长 业内人士认为，二三线城市受调控的影响远小于一线城市，今年在二 三线城市拥有更多房地产项目的开发商可能比同行跑得更快。（返回目录） 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看