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另据市统计局调查联合公布：1-10月，市新建商品房价累计涨8.4%，比1-9月提高0.1个百分点。此举意味着，本市房价涨幅没有如人们期望的开始平稳，而是持续攀升，房价涨幅持续攀升（实际成交价在回落），消费者持币待购心态加重
合肥房地产市场已经呈现“冰火两重天”的发展态势：一方面是个别片区同质化严重、性价比不高的楼盘出现销售不畅的情况；另一方面是一些资金实力雄厚、性价比高的楼盘却呈现出“逆市飘红”的局面
经分析总结合肥楼市出现如下特点：
1、市场供给方面，受政策及市场双重影响，中小户型下半年出现井喷（如荷塘月色、上城国际、阿奎利亚等新推户型），该类物业入市初期因其低总价受到一定追捧，但远期同质化将较严重，另外商业类投资性物业开始发力；
2、市场需求方面，多层、（准）现房、中小户型受到市场追捧，多层及低总价仍是楼市的主导方向，商业类投资性物业受到小投资客的关注；
3、消费客群方面，住宅自居占主流，结婚族及外来落户族成为市场新生军，表现尤为突出，房产投资客开始关注商业类投资性物业；
4、开发商方面，资金链普遍趋紧，对未来信心表现不足（从土地拍卖少人问津可反映出），对未来开发节奏放缓；
5、营销推广方面，手段层出不穷，已由概念竞争上升到价格竞争，价格战逾演逾烈，但从几个热销案例可说明（金地·国际城、元一·名城、元一·柏庄等），资源整合将是未来营销推广的主题
二、市场趋势预测
从整体经济环境来看，股市的一路攀升及投资渠道的多样化分流了大批闲余资金，加之国际宏观政策对投资性住宅购买行为的打压，使得市场需求分额进一步缩减，市场形势将更趋严峻。市场将出现如下几点特征：
1、产品同质化严重，市场竞争将由价格竞争逐步演化为产品竞争，产品品质（户型功能配置等）将是促使消费者下单的关键因素之一；
2、多层越发成为稀缺品，从、新推土地容积率多集中在2.0以上可见未来多层将越来越少，但由于目前在开发或即将开发的多层住宅项目呈扎堆分布（主要分布于瑶海工业园及龙岗开发区一带，上半年龙岗开发区新增供应量将达50万方，相当于整个瑶海区前10个月的供应量），短期内区域性竞争仍相当激烈；
3、自居性需求仍为市场主力军，客层年轻化成为明显趋势，高性价比住宅（总价控制，户型紧凑型）仍将是市场一大热点；
4、销售上，现房或准现房将成为一个分界点，实景营销或体验式营销（如海洲·景秀世家、丹霞·翠微苑会所搬进对人流的吸纳及成交率的提升，温莎杰座实体工程对销售的拉动等）将成为市场主体；
5、推广上，品牌价值及客户维护将受到普遍重视，资源整合（联合商家、教育等复合地产，如元一对集团资源的整合利用，金地对教育、商家资源的整合等等）利用仍将是推广脉络上的主导手段；
6、价格上，住宅整体均价将小幅度走低，主要是受到新开楼盘低价入市的拉动影响，老盘将持续无大变动，但价格竞争所带来的大手笔促销将使成交价进一步走低，如整体国民经济不出现以外波动的话，整体房价大幅度波动可能性不大
7、新增供应量将集中在如瑶海工业园、龙岗开发区、经济开发区等二环外围一带及滨湖新区，二环内以老盘为主；
8、商业类投资性物业（大型商业、商务办公等）将迎来开发高峰期，一方面近期推出的项目基本为复合型（如海顿公馆、金地国际城、元一柏庄均带大体量商业，还有其他大型独立商业项目），另一方面住宅市场的不景气及商业较高的投资回报率促使其纷纷选择投资商业房产的开发
三、营销推广工作总结
1、推广成果回顾
○1月，时尚沙龙，在媒体及业内首次亮相，推广工作正式启动
○3月，10万招时尚置业顾问，取得较高的市场知晓度并初步奠定了项目品牌形象
○4月，被评为“合肥最值得期待楼盘”
○4月，售展中心、样板房正式对外开放，当天吸引了400余组客户集中参观
○5月，参加“五一房交会”，以地产电影受到市场进一步关注
○5月，“悠客会”正式启动，截止开盘前积累2000余组意向客户
○5月，首次“悠客会”活动，前30名会员，前往杭州进行体验之旅
○6月，盛大开盘，当天成交80余组
○7月，第二次“悠客会”活动，悠客会员派对暨时尚发布会活动
○9月，第三次“悠客会”活动，业主野外烧烤活动，对“以老带新”有明显带动
○9月，参加“秋季房交会”，预期效果不佳
○9月，冠名汽车模特大赛活动
○11月，合肥休闲餐饮产业峰会暨UTOWN第一街招商大会
○11月，商业开盘，回笼资金2000余万
2、营销成果回顾
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