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常德，地处湘西北，辖6县2区1市。辖武陵、鼎城两区，汉寿、桃源、石门、澧县、临澧、安乡6县，代管省辖县级市津市市

行政区划
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常德市，面积1.82万平方公里，人口611.9万，市区人口近80万。 先后被评为“国家卫生城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游 城市”、“国家园林城市”， 是湖南省域次中心城市，经济强市和宜居的文化名城

城市概况
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实施背景分析 / 国民经济概况
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常德市地区生产总值1050亿元，比上年增长13.2%。 第一产业239亿元，比上年增长6.1% 第二产业468亿元，比上年增长17.3% 第三产业343亿元，比上年增长12.8%
实施背景分析 / 国民经济概况
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实施背景分析 / 国民经济概况
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服务业加快发展。旅游业加快发展，实现旅游综合收入48.8亿元，增长16.4%。 消费市场繁荣活跃。实现社会消费品零售总额341.8亿增长22.4%。 财政金融运行平稳。实现财政一般预算收入44.3元，增长16.4%，其中税收收入29.6亿元，增长21.1%；实现财政一般预算支出108亿元，增长21.3%

实施背景分析 / 国民经济概况
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实施背景分析/各市州居民收入与消费情况
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恩格尔系数(Engel‘s Coefficient)是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。 国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。 根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕

常德市市居民生活水平
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消费者文化程度结构比例
消费者年龄结构比例
市场调查分析 / 消费能力分析
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从消费者年龄构成比例、文化程度比例及商圈市调客流分析，消费者以中青年为主要购买群体，年龄在20-50岁，对生活及物质有一定品质要求的消费者。主要客层以知识型、流行、时尚型、年轻消费者。 常德人习俗多，喜欢跑符子、注重休闲特征，餐饮 、娱乐业态存在市场机会。 从步行街业态分布特别是专卖店数量经营情况分析，消费者品牌意强、爱打扮、比较时尚所以商品一定要品牌化、时尚化、精品化。 常德人消费水平在湖南中等偏上，步行街商品主要价格带200-500元。 本地区高档商品消费者有比较严重的外流状况。 第一商圈内人口密度高，有很多高档社区、机关单位，人口素质较高

消费特征
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常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等,但消费水平远超出其收入水平,是个仅次于长沙的典型消费城市,这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。 随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。 宏观经济水平发展迅速，同比湖南主要城市，虽然在经济总量方面有所不及，但发展速度较高，城市经济发展潜力较大。能够为城市商业零售业的发展带来较为活跃的市场及众多的市场机会。 宏观经济的快速发展推动了居民可支配收入的快速增长，随着这种增长，居民的消费性支出正在快速增加，支出结构正在不断地优化，多元化消费需求正在逐步显现。这种发展态势，将会有效的推动商业零售业发展步入一个新的时期，在此时期，商业零售业的形态会发生改变、商业级别会有较大的升级。
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江北城区在规划中形成两个较大的商业中心，一个是对原有人民路周围的商业用地进行改造增建，扩大规模，形成具有传统气息的商业中心；另一个是结合新的行政中心布置一定的商业用地，形成新的现代 化的商业中心。 金融中心以现在的洞庭大道中段为基础，加以配套、完善，作为将来的金融中心。 江南城区结合市场用地适当布置一定规模的商业金融用地。德山开发区沿乾明路两侧布置小型的商业用地

商业金融用地规划
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