中国房地产市场研究3 月刊（简版） 年 3 月份，全国整体市场成交量出现“井喷” ，大部分城市 3 月市场成交量同比环比均有大幅 增长，其中约半数城市成交量创下了 08 年以来的新高。连续多月成交量的持续回升，推动市场存量不断 去化，多数城市可售面积近几个月来呈现持续下滑的态势 总体来看，一季度在政策救市、刚性需求集中释放的推动下，市场成交明显回升。在刚性需求集中 释放阶段过后，特别是部分城市后续供应量不足，将阻碍市场成交量的进一步快速增长，我们预计市场 仍将保持平稳 一、政策——国内政策环境相对稳定 地方救市政策仍积极 3 月份宏观政策面相对平稳，政策环境依然保持了较为宽松的态势。由于房地产行业小阳春的出现， 各地成交量大幅反弹，使得房地产救市政策方面进入静默期，短期内不会出台全国层面的较大力度的救 市政策。但房地产行业仍为重点扶持的对象，央行对房地产企业和住房消费的信贷支持力度的加大，从 侧面反映出政府对房地产行业的扶持倾向 虽然全国性救市政策未出，但地方政府却从未放松救市，仍不失时机的采取积极措施加大救市力度 4 月初天津、武汉等市相继出台了力度颇大的扶持政策，有望促使房地产市场进一步回升 年 3 月全国及地方重要政策列表 全国政策 政策条目 3 月 26 日 央行、银监会联合发布《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》 3 月 25 日 河南省政府：对购买９０平方米以下普通商品房的３万户中低收入家庭，比照经济适用房优惠政策 4 月 1 日 天津市住房公积金管理委员会：五项新政策和十项新举措 4 月 2 日 北京住房公积金管理中心：关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知 4 月 2 日 人民银行武汉分行：关于金融支持推动消费增长的指导意见 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 二、经济——积极信号更为明显，宏观经济有望摆脱危机阴影 从国内经济月度走势来看，一季度我国 GDP 增速虽继续回落，但环比降幅已有所收窄。3 月除 CPI、 PPI 等物价指数和进出口增幅等指标继续下行外，其它包括发电量、PMI 以及投资等增长系列数据都有好 转，我国宏观经济好转的积极信号更为明显。此外，对消费的鼓励性政策也导致汽车、房地产等先行行 业明显反弹，产品出现旺销局面 这表明中央前期的宏调措施正在显效，国内经济有望逐步趋稳。这些信号预示 2 季度中国经济环比 将出现明显反弹。宏观经济有望在政策扶持下摆脱全球危机的阴影，重新进入内生式增长的轨道 宏观经济数据 时间 08-07 08-08 08-09 08-10 08-11 08-12 09-01 09-02 09-03 PPI(%) 10.03 10.06 9.13 6.59 2 -1.1 -3 -4.5 -4.6 CPI(%) 6.3 4.9 4.6 4 2.4 1.2 1 -1.6 -0.6 PMI(%) 48.4% 48.4% 51.2% 44.6% 38.8% 41.2% 45.3% 49.0% 52.4% GDP（%） - - 9.0% - - 6.8% - - 6.1% 出口总额（亿美元） 1366.75 1348.73 1364.32 1283.27 1149.87 1111.57 904.53 649 902.9 出口总额同比增幅 （%） 26.90% 21.1 21.50% 19.2 -2.20% -2.80% -17.50% -25.70% -17.10% 新增贷款总额（亿） 4100 2900 4700 1900 4769 7718 16200 10700 18900 国房景气指数 102.36 101.78 101.15 99.68 98.46 96.46 94.86 94.74 104.72 资料来源：国家统计局 三、投资——房地产行业部分指标出现止跌回升迹象 从国家统计局的数据来看，房地产景气指数连续 15个月下行，但已初显企稳迹象。土地购置面积、 完成土地开发面积、房屋新开工面积等房地产建设指标也不断走低，但是商品住宅开发投资额则表现为 持续增长 房地产投资数据 时间 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看