 ==>> 点击下载文档 |
11月份，调控政策影响范围逐步扩大，全国各城市商品房市场走势逐步呈现分化态势
本月大连市商品房成交量在政策调控后首次出现减少，而供应量与上月基本持平，相比成交
量的减少本月商品房成交均价却继续有小幅涨幅。通过近几个月的房地产市场表现来看，大
连房地产市场并未受到此次调控政策的较大影响
-------详见P31页
【土地行情】
本月大连市加大了土地供应量，土地成交量也小幅攀升
11月份土地供应区域集中在开发区，该区域本月土地放量50宗，总占地380.45万平方
米占比67.39％。旅顺口区供应土地9宗，面积121.22万平方米，供应占比21.47％。金州区
供应土地5宗，面积60.39万平方米，占比10.70％。西岗区供应土地1宗，面积2.46万平米，
占比0.44％。市内中心区域中山区、沙河口区、甘井子区本月零供给
-------详见P42页
【营销推广】
本月营销活动及媒体数量较上月明显下降
本月营销媒体环比下降67.39%，其中房源加推类与产品促销类占比均为40%，这是由
于政策影响以及临近寒冬房市淡季，开发商相对减少了新盘的入市，并加大了原有货量的促
销力度。在媒体方面，本月共投放162次，环比下降47.4%，骤降的媒体频次，显然开发
商已经不断在缩紧营销预算，其中，普通住宅的投放频次依旧占据绝对主导地位，半岛泉
水欣座、亿达蓝山、香水湾、东方圣克拉、第五郡三期投放频次名列前五，投放金额较大
-------详见P76页
中国房产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
绝对保密
中房信视点-政策解读
房地产市场 量升价滞”，政策效果正在逐步减弱
在9 月底国家第三轮房地产调控政策以及各地方政府限购政策出台后，房地产市场短
期内陷入了的“量跌价滞”阶段，但随着政策效果的逐步减弱，11 月份房地产市场表现出
“量升价滞”的情况，未来两月是否会呈现 量价齐升”的情况需要我们进一步观察。基
本今年房地产市场格局已定，尽管政策频出，但相对于 年来讲， 年房地产市场
将呈现开发投资额、商品房销售面积大幅上升，房屋价格小幅上涨的格局
政策：为防热钱流入进行限外，楼市调控重在落实
1、限购令继续蔓延，实际调控效果有待检验
目前限购令还在继续蔓延，继10 月份出台了14 个城市（北京、上海、广州、深圳、
三亚、天津、杭州、大连、厦门、南京、温州、宁波、海口、福州）限购措施后，11 月苏
州和兰州也加入了限购城市的行列。苏州版 限购令”和大部分城市类似，不是限购第三
套，而是只能新增限购一套；而被称之为“全国最严限购令”的兰州限购政策也在最后一刻
“松绑”
中房信认为，这2 个城市加入限购仍属 9.29 调控”的落地执行的延续，纵观出台政策
多数仍属“硬中带软”，至少在短期内可以新购一套，最终是否真的能抑制价格的上涨还需
要市场的检验。但若仍未能阻挡住房地产市场的向上势头，不排除政府继续扩大“限购令”
的执行范围以及加大落实力度
2、限外政策再次启动，或针对美国的量化宽松政策
住建部与国家外汇局《关于进一步规范境外机构和个人购房的通知》规定，境外个人只
能在境内购买一套用于自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房
屋。此次针对外资的“限购”政策，是继 年建设部等六部门联合发布了《关于规范
房地产市场外资准入和管理的意见》（171 号文）后，对外资投资我国房地产市场的进一步
规范和管理
中房信认为，此举不仅是楼市调控政策的进一步延续，更意在遏制人民币升值预期下大量热
钱涌入房地产市场，是处于对美国量化宽松政策出台可能对中国经济产生负面影响的考虑
对境外机构和个人在国内购房的新措施，与过去相比，更为明确，更为严格。
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
