首先，看人

我们的主力客群是 珠海高房价的挤压客群

面对珠海的高房价， 他们过不了这个门槛，却又不肯离门而去。 因为他们的工作在珠海、 梦想在珠海、未来也在珠海……
他们被珠海高房价挤压，需要社会关怀；
他们热衷玩“愤怒的小鸟”来减压，需要人们 关爱自己；
他们的手机随身携带，希望有人时刻记得自己，联系自己；
他们喜欢将所见所闻上传微博，希望有很多人关注自己，喜欢自己；
他们经常在家和宠物说话，希望有天能有人像自己的“儿子”一样忠于自己，爱护自己；
他们会参加城市电视各种SHOW，希望社会欣赏自己，喜欢自己；
他们努力工作、卖力加班，希望同事领导肯定自己，喜欢自己；
他们追寻最潮的iphone、 国际品牌服装，希望人 们赞扬自己，喜欢自己；
另外， 他们又是这个城市的贡献者， 这里有他们的青春故事和奋斗历程， 所以他们要在这座城市找到自己的位置，来证明这个城市“有我”！
他们需要有一套房子了接待偶尔“来访”的父母，让父母欣慰自己的成长，不再为自己的生活操劳；
需要一套房子来给爱情一个稳定的居所，让幸福的憧憬不再抽象，给爱人一个交代；
需要一套房子来给孩子一个温暖的世界，让孩子的童年谢绝漂泊，给未来一个承诺；
…… 在珠海，他们渴望 被关怀、被肯定
而房子，对他们而言意味着—— 自己的位置
其次，看产品

和坦洲万科MAGA、龙光·海悦城邦、中澳·世纪城、东城四季……等竞争对手相比， 我们最大的优势是—— 50亩主题公园
所以， 我们的案名是： 爱ＭＥ公园
我们的slogan： 这个城市有ＭＥ，也有爱ＭＥ公园
营销建议
第二阶段
第一阶段
品牌导入期
7月上旬售楼处\公寓样板房开放\1-6栋吸筹
项目价值结构期
第三阶段
项目形象确立期
8月底爱ME公园\洋房样板房开放
9月底1-6栋开盘
12月初7-11栋栋开盘
10月中旬第二次开盘
A、营销节奏建议
7-11栋吸筹
【建议分三次开盘】 1、9月中旬提前开盘，弱化珠海房交会 对客源的影响； 2、10月中旬二次开盘，消化房交会期间 未成交客户； 3、12月份的第三次开盘

B、营销道具建议 在上次主题公园整体建议之外，我们建议通过在主题公园大草地、球场周围、wifi阳光花园布设各种不同的椅子。 作用—— 在方便社区业主散步憩息之外，还能增强社区整体造型感，增加来访人员的记忆度

看推广……
LOGO-
【时 间】8月初至9月底 【推广任务】树立项目形象 【主 题】这座城市有ME ，也有爱ME公园
户外
报纸
亲爱的， 我用浪漫的幌子骗了你很多年，现在，我用房子把它补回来。 表白时，我拿易拉罐环当戒指，说： “只要我们在一起，戒指会一直在心里。” 约会时，我请你看最晚的电影，说： “不管散场后夜有多黑，我都会陪你走完所有的大街小巷。” 情人节，我只送你一支玫瑰，说： “一心一意是比天长地久更专一的爱情。” …… 现在， 我要用实实在在的爱ME公园送你， 它有50亩生态公园、阳光wifi花园、架空层艺术走廊、 篮球场、网球场、羽毛球场、可多变出一房的三居室…… 这一次，我给你实实在在的浪漫。 因为，这座城市有ME，也有爱ME公园

爸、妈， 一年只给你们打过两次电话，因为我太爱你们了 一次是你们生日那天，另一次是过年的时候。 因为还在漂泊的城市里奋斗， 每次通话我都害怕你们问我过得好不好。 现在，我终于敢每天和你们通电话了。 因为在爱ME公园，有50亩生态公园。 你们来了，我可以陪你们去大草地散步； 这里有多功能会所， 你们来了，可以经常和邻居的切磋棋艺； 这里还有个种植园， 你们来了，还可以养些自己喜欢的花花草草。 因为，这座城市有ME，也有爱ME公园

宝贝， 我怎么忍心让你在租来的房子里喊我一声爸爸 不管我在这个城市奋斗得有多累，也要给你更好的生活环境。 因为，我最累的不是我有多累，而是看到你受累。 所以我选爱ＭＥ公园， 在N+1户型里， 我和你妈妈给你留了一个面朝公园的房间， 同时将可变空间部分预留给你做书房， 当然，也可以为你改成小花园。 因为，这座城市有ME，也有爱ME公园。
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