竞 品 海河沿线——海河大观 基础资料 占据海河优质资源，大盘打造河西地标 竞 品 海河沿线——海河大观 主力户型 高 层 高层90㎡小户型已售罄，130-160㎡户型有少量库存，现主销一期剩余库存大户型产品，面积为200-280㎡大三室 200㎡三室两厅三卫 280㎡三室两厅四卫 240㎡三室两厅三卫 洋 房 6月底以顺销形式推出2栋二期洋房产品，共计48套，6层到顶，面积156-178㎡三室 176㎡三室三厅三卫 156㎡三室两厅两卫 竞 品 海河沿线——海河大观 成交量价关系 海河大观于10月份开盘，之后一直以去化90㎡两室、130㎡三室为主，由于总价可控，在开盘之后月成交两一直居高，除却1-2月淡季之后，在5月份之前均保持月均50套以上的去化速度； 之后，海河大观高层进入200㎡以上三室的主销期，社区进入的门槛瞬时拉高，销售速度伴随大幅度下降； 就海河大观成交价格来看，因大户型均占据较好的海河资源，自5月份后，价格呈现小幅上升，8月份二期洋房以顺销形式加推，售价3.5-4万/㎡，推动项目成交均价 竞 品 海河沿线——天津湾海景文苑 基础资料 天津湾项目最后一块住宅用地 竞 品 海河沿线——天津湾海景文苑 主力户型 98㎡两室 两厅一卫 99㎡两室 两厅一卫 115㎡两室 两厅一卫 140㎡三室 两厅两卫 海景文苑于今年7月中首开，2栋高层，33层到顶，面积98㎡两室、114㎡两室、140㎡三室产品 样板间 竞 品 海河沿线——海景文苑 成交量价关系 海景文苑于7月中开盘，首推2栋高层，去化产品主要为98-115㎡两室，其次为140㎡三室，成交均价为21000-28000元/㎡ 竞 品 海河沿线——嘉里中心 基础资料 以海河沿线最后的住宅为主宣 坐拥南站CBD 竞 品 主力户型 海河沿线——嘉里中心 132㎡两室 125㎡两室 142㎡两室 180㎡三室 191㎡三室 嘉里中心主力户型为125-140㎡两室，180-190㎡三室；其中三室房源均能观赏海河景观。 在8月中下旬，加推50套125-140㎡两室，弥补总价较低的两室货源 竞 品 精装修标准 海河沿线——嘉里中心 精装标准：4500元/㎡； 入户门：双层高级防盗门，采用YALE触摸屏密码锁； 外窗：Low-E中空镀膜玻璃窗体； 消防系统：一级防火等级，设有消防控制中心； 温控系统：温控空调、分户地板、壁挂式毛巾散热器； 排风系统：厨房、卫生间采用机械排风系统； 清洁系统：外立面铝板抗污染、抗紫外线、自清洁玻璃； 电梯：日立(Hitachi) ，50秒从底层到顶层； 赠送家电：分体式温控中央空调（日立VRV）、洗衣机（弗兰卡）、热水器（AO史密斯）、冰箱、微波炉、抽油烟机（弗兰卡）、烤箱。 竞 品 成交量价关系 海河沿线——嘉里中心 嘉里中心9月份开盘，首开报价高达2.5万/㎡，采取高报价高优惠的原则，首开实收均价为21500元/㎡左右，其后价格曲折上升，现实收价格在23000元/㎡左右； 嘉里中心除却开盘时段，月均销售维持在20-40套左右，进入8月份，项目及时对总价段较低的125㎡-140㎡两室产品，拉升销量，同时支撑“金九银十”的去化速度 竞 品 内环线——惠灵顿国际社区 基础资料 内环线精装修现房 社区收官之作 竞 品 内环线——惠灵顿国际社区 惠灵顿目前顺销1、2期剩余房源，1期已经交房，2期年底交房，主打现房和准现房。 一期：主销189-260㎡四室产品，去化较为缓慢。 二期：8月底加推14号楼王产品，共两个门洞，1梯2户，24层到顶，137和173㎡户型，共96套，当天成交85套，173㎡三室金角售罄，137㎡三室仅剩首顶层 173㎡3室2厅2卫1厨 137㎡2室2厅2卫1厨 180㎡4室2厅2卫1厨 254㎡4室2厅2卫1厨 竞 品 内环线——惠灵顿国际社区 惠灵顿国际社区属于典型以价换量的项目，以前成交均价达20000元/㎡，但月均去化不足20套/月，进入以后，下调价格进3000元/㎡，在低价的吸引下，间接促进去化速度，从而再次缓慢拉升价格平台； 惠灵顿国际社区位于目前成交火爆的红桥区，因靠近清真寺、精装修质量差、户型设计差等原因，作为精装修的社区最后落定实收价格仅在19000元/㎡，与同片区毛坯房几乎等均价，未形成良好溢价。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看