荣超滨海大厦的调研报告
一、区域环境概况
荣超滨海大厦位于宝安新中心区，即宝安行政中心所在区域，宝安新中心区属于深圳市宝安区宝城片区，东北临宝安大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻，西南面海，规划用地639．21公顷，全部为填海造地，规划居住人口18万人。该区面临珠江出海口，有着约4公里长的海岸线，正南隔海与大小南山相对，东南隔海与大、小铲岛相望，“山、水”交融，这是其与深圳市其他中心显著的区别

根据《深圳市城市总体规划（1996－）》，宝安新中心区定位为“深圳市西部的城市次中心和整个宝安区的政治、经济、文化、商业的中心，现代化、花园式、生态环境优美，规划布局合理的滨海城区。”宝安区新中心区是宝安区政府的新址所在地，将成为深圳市全市“一市多城”战略中的重要组成部分

二、项目概况
项目名称
荣超滨海大厦
项目地址
宝安中心区中轴线西侧，北临兴华路，南临城市小区道路，西临城市公园
项目类型
甲A级纯商务写字楼
开发商
深圳市荣超房地产开发有限公司
建筑设计
城脉建筑设计公司
销售代理
世联地产
建筑形态
共1栋，A、B两座
占地面积
A座：6648.63㎡
建筑面积
A座：34270.18㎡
B座：6027.98㎡
B座：31096.73㎡
建筑单位
江苏华建
容积率
A栋：3.7 B栋：3.45
实用率
72%
停车位
454（地下444，地上10）
物业管理公司
深圳市荣超物业管理有限公司
物业管理费
10元/月·㎡
开盘时间
-3-29
入伙时间
-3
均价
18，500元/㎡
装修情况
毛坯
户型情况
（办公）
面积（平方米）
数量（套）
59.33～84.04
287
起价（元/平方米，为折后实价）
13，999
最高价（元/平方米，为折后实价）
22，000
付款方式
一次性
折扣
八八折
分期
折扣
九五折
按揭
折扣
九三折
销售率
32.4%
售楼电话
0755-33339888
配套
交通配套
625路，789路，766路，319路，797路，786路，632路，
798路，794路，396路，628路，638路
项目自身
商业步行街，中国农业银行（据销售员说肯定会进驻大厦）
周边配套
赛格电子市场
其他配套
中心广场
三、交通及配套
交通状况：
（1）地铁：1号线延长线、3号线；
（2）公交线路：625路，789路，766路，319路，797路，786路，632路，798路，794路，396路，628路，638路等；
（3）快速通道：西部通道、沿江高速、宝安大道连通深南大道；
（4）海港：赤湾港、妈湾港、大铲湾码头、蛇口港；
（5）空港：宝安国际机场

周边配套：
项目自身配套：
（1）A、B座之间形成小型的商业步行街，满足商务客户日常消费需求

（2）面积近5000平米的商务广场环绕项目四周，并在A、B座之间形成良好的景观环境，使办公环境不再单一，也让在此办公的白领工作心情更加愉悦

市政配套：图书馆、青少年宫、艺术中心、演艺中心、会展中心、历史文化博物馆、自然科学博物馆、海滨大道等，正处于规划建设中

商业配套：新湖路商业步行街、海港购物中心、滨水商业区、商业广场、赛格电子市场、苏宁电器、华润万家、富安居家居卖场、真功夫、中国农业银行、邮政储蓄等。酒店配套：华侨城大酒店（现已确定用地，紧邻滨海大厦）

四、建筑及户型分析
设备装修
外立面设计：外立面采用石材与玻璃幕墙结合的设计，大气稳重，走在国际设计理念前沿，保证物业造型持久不会过时

相对景观：AB座之间形成相对错位设计，保证景观遮挡最小化，让两座写字楼拥有270度的优质海景与市政景观资源。其中东北角的单位可以看到中心广场、区政府这边的海滨绿化景观，西面和南面的户型可以看到海景，不过因为这块区域属于未来宝安区CBD所在地，项目周边也有写字楼用地规划，会相继建立写字楼，形成写字楼群，因此未来只有西南面的20层以上高层可以看到海景，不过现在西南方向的户型都可以看到海景。等周边的写字楼起来之后，东南向会有少许遮挡

结构：外框内筒式结构，内部无柱，使用率更高，符合国际化大空间办公需求。大堂：体面实用的2层通高10.5米大堂，最大进深11.8米，最宽柱距宽达21米，开扬的空间让商务尊贵感十足体现

楼内配套
品牌电梯：原装日立电梯、A、B座办公区各配置5部电梯，为安全高速，高效办公提供了有力保障

分体式空调：分体式控制，增加企业自主性，买楼送空调，每单位一
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