“未未来”项目营销推广 专题研究3.0版本 -9-11 成全机构 策划中心 黄章林 林风 陈悦 姜健 夏玉莹 何晓锐 成全机构，798战略专家。 致力于成为中小户型住宅营销专家，全面关注全国7090项目 出发点 未未来，凭什么在逆势之下屡获佳绩，值得学习和反思 放眼上海，未未来，在地产过冬的大背景下， 勇夺上海市6-10月份10000-20000元/平米楼盘销售冠军。 以网上备案的14781元/㎡合同均价计，总销金额约14.1亿元 关注点 思考点 写在前面 报告目录 贰。再回顾 目前阶段 营销策略 企划推广 销售情况 壹。看项目 区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍 叁。得与失 值得学习 有待改进 壹 看项目 未未来在哪里？ 五角场 市中心 三林 金桥镇 张江镇 未未来 张扬北路 五洲大道 未未来 五洲路站 6号线 在建浦东大型绿肺深兰绿地，构建外环线内最大生态绿地。 面积相当于2个世纪公园，重现世纪公园联动效应 新式商业街，弥补生活配套不足 在建新源恺商业街，并将建设开放式公园、社区配套服务等多种商业形态 五洲大道、轨道六号线串联浦江两岸，迅速拉近高行与市中心距离 教育环境提前优化 证大试验中学、高行中学、金苹果中学、世纪星双语幼儿园、金苹果双语幼儿园、东沟幼儿园等一批师资力量雄厚的学校已坐落，师资力量日趋强大 品牌发展商纷纷进驻，区域价值逐渐凸现 绿地、仁恒等纷纷进驻，不仅在产品规划上实现了高度的融合与互补，也不断提升着区域的整体层次。继高桥、张江等本地客户后，大批崇尚生活品味的浦江对岸客户也跨江而至，供需两旺将成为高行楼市近一两年内的主旋律 板块潜力凸显区域价值 高行更甚于三林、杨浦的便捷交通、舒适环境等，“多赢”魅力已非常明显。 可以预见，未来的高行极有可能重现今日杨浦、三林的辉煌，且有过之而无不及 4大规划 2大发展 升级区域价值 区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍 未未来位于浦东张杨北路2899号，其三大创新建筑产品——花园洋房（组合式TOWNHOUSE）、复式公寓（高层TOWNHOUSE）、精品公寓（空中院馆），均为顺应“90/70”大潮流的创新型产品，绝大多数户型有超高附加值的建筑空间。通过便捷的交通，本项目未来到达五角场大学区、外高桥港区、小陆家嘴金融贸易区、金桥出口加工区等上海最重要的几个现代服务业产业聚集区极为方便。 周边配套： 中小学：高行中学、金苹果学校、福山外国语小学 （外地人及本地人都可就近免试入学）综合商场：联华超市、农工商、易初莲花、家乐福幼稚园：东沟、小博士 银行：农业银行邮局：高东邮电局 医院：市七医院、长海医院其他：文化艺术中心、体育公园、sunpark绿地 交通状况： 6号线五洲大道站、东周线，610 五洲大道站 外高桥保税区站 洲海路站 世纪大道站 陆家嘴站 张江高科站 6号线 2号线 6号线07年年底已通车 区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍 化工区 下只角。动迁房。怪味道。 只有年轻的新上海人 才不会有阴影 多 噪 音 八车道五洲大道。 六车道张扬北路。 轨道交通6号线 高成本 金地楼板价3411元 江苏新城楼板价2561元 宝冶建设楼板价2611元 绿地威廉楼板价2596元 竞 争 猛 同时间推出55万平 方米、容积率类似 的物业，都为90平 米以下小户型同质 化竞争前所未有的 猛烈 区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍 资料来源：金地招标说明书 物业类型：普通住宅 销售状态：在售 建筑类别：多层 高层 装修状况：精装修（其中高层TOWNHOUSE根据客户要求或毛坯或精装修交付） 楼层状况：22栋5层多层（花园洋房）、3栋14层高层（高层TOWNHOUSE）、7栋15层高层（空中院馆） 所属板块：外高桥板块 所属商圈： 高行 售楼地址：张扬北路2899弄（五洲大道口） 售楼电话：021-68971818 物业管理费：2.60元/平方米·月 容积率：1.6 绿化率：35% 占地面积：96383 平方米 建筑面积：154212 平方米 总户数：1611套 停车位：1025个 开盘时间：-06-8 交房时间：-12 区域概况 项目指标 合作团队 整体规划 户型介绍 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看