深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu Http: 第1页 02 行业动态 1 月，住房建设部表示地方政府不得越权出台救市政策，而深圳市政府压 根就没有出过救市措施，市长明确表示不会救市。万科在全国率先降价得 到了住房建设部等四部委的积极肯定，深圳步入下降通道后，消费者的信 心有所恢复， 部分投资者也开始择机出手， 如今年的第一拍场面比较热闹 05 数据汇总 1 月，虽然楼市没有前两个月那么火爆，但是考虑到春节的因素，行情依然 比较骄人。虽然批准预售项目、面积、套数同比和环比具有大幅下降，但 是销售面积同比却有很大的提高。二手楼方面，价格指数和挂牌均价有所 上升，成交面积和套数环比有所下跌 18 市场综述 1 月份继续延续了 08 年 11 月以来成交量放大的行情，但是土地市场依然 比较冷清，仅成交了 2 宗工业土地。一手房方面，成交情况环比虽有一定 的下跌，但成交量依然维持在相对高位，日均成交 143.5 套。1 月的 2 手 房成交超过了一手房的成交量，特别是福田和罗湖区的成交量比较稳定， 连续几月维持在千套以上 16 新开楼盘 1 月，受春节即将来临的影响，开发企业推盘量有明显减少。本月共有 8 个项目开盘（或加推），主要是中高档产品，以别墅和高层为主。除个别楼 盘均价 7 千多以外，其余都过万。1 月份福田区和盐田区没有新开楼盘 深圳楼市月报 本期导读（Contents） 非赢利共享型资讯 /01 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu Http: 第2页 深圳楼市月报 行业动态 住房建设部部长强调地方政府不许再越权出台就是政策 日前（1 月 12 日新闻），住房和城乡建设部部长姜伟新表示， 年要加强地方政策的严 肃性和合法性，地方政府不许再越权出台税收、财政等刺激房市的政策 住房建设部表态支持房企资金需求 还将出房产政策 住房建设部部长姜伟新称，今年工作的总体思路在于，保证居民合理住房消费，促进住房投 资规模适度增长，更大力度加强保障性住房建设，深化改革，加强住房政策重大问题的研究等 姜伟新表示，支持开发商合理降价，今年将对于开发中小套型的房地产开发企业进行资金支持 元旦起，各银行开始公布存量房贷利率调整细则 新年伊始，四大国有银行发出存量房贷利率可以打七折的声音，此前一些中小银行也早已以 各种形式给存量房贷最低折扣。可具体到不同的银行不同的贷款客户，能否享受七折房贷利率却 依然不够明确 和记黄埔亿元抛售商铺 原先和记黄埔统一持有经营的黄金城道旺铺被迫抛售， 该公司上半年已抛售世纪商贸广场和 御翠豪庭的高档公寓之后，此次为其第三次抛售物业。有专家估计此次和记黄埔套现超过10亿 元。与此同时，上海一些商场也开始紧寻买家 深圳经适房涨到 5000 多 / 平米 国土局：成本在涨 市国土房产局住房保障处处长陈祖荣表示,全市面向低收入家庭提供的保障性住房共 2726 套,分布在 4 个楼盘,目前4 个楼盘的基准售价虽各不相同,但定价都是统一按照《经济适用 住房管理办法》中“保本微利”原则确定的。深圳的商品房房价是在跌,但建设成本却在涨, 年五六月是成本最高的时候,之后回落的速度很慢。 ”市物价局相关负责人谢先生表示,经济适用 房的定价过程中,只有征地拆迁费会受到商品房价格的影响,总体而言经济适用房的价格不会随 着市场价涨跌而变化,主要是跟着建材价格的波动而波动 深圳新年第一拍“火”了，平均人“抢”一套房 1 月 6 日，深圳市土地房产交易中心举办的年第一场房产拍卖会很火爆，拍卖人数是 非赢利共享型资讯 /01 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu Http: 第3页 去年每场平均人数的3 倍，当日 31 套物业成交18 套，其中关内竞拍的住宅全部成交。当日推出 的 31 套住宅，包括罗湖、龙岗和宝安三区，其中罗湖 16 套每平方米底价仅 7500 元左右。据交 易中心工作人员称，到场 100 多人，是去年每场拍卖会平均人数的 3 倍，拍卖物业价格也比市价 低 30%-50% 万科响应中央政府号召降房价 得四部委肯定 年又一次成就了万科集团董事长王石的先见之明。在全国率先举起降价大旗并引发各种 议论之后，今年年初，万科等开发商的降价行为得到国务院四部委的肯定。1月6日，万科发布 业绩公告，公布年最后一个月的销售业绩。同一天，住房和城乡建设部、国家发改委、财 政部、中国人民银行等四部委发布的一份名为《采取综合性措施,促进房地产市场健康发展》的 公告，公开肯定了开发商主动降价的行为。四部委表示，近期万科等房地产开发企业采取积极措 施，促销商品住房，取得了一定的效果。房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施， 以合理的价格促进商品住房销售 政府明示不救市 深圳楼市可能再下调 随着房价由领涨到领跌的轮回，将深圳楼市推到了最受关注的前沿。深圳市市长许宗衡坦率 表示，房地产价格由市场供求关系所决定，应该遵循市场规律运作。在全国大中城市中，深圳房 价涨得最快、 回落得也非常快。 要保持一个合理的浮动状态， 需要政府在宏观层面进行理性把握 但关于“救市”，许宗衡认为深圳楼市还没有这个必要。业内人士预测，在庞大的存量房面前，今 年深圳的房价下调幅度可能达一成 。