大连项目 新思路 现状&问题 政府要什么？…… 城市形象 功能配套 开放空间 客户要什么？…… 面子： 我在星海有个家 里子： 展示VS隐私 第三种 生活形态： ？ lifestyle 分析&新思路 场地现状 ●马栏河的景观利用 ●通往大连市主要 路网的连接 ●本案与城市大型公建的关系 ●星海广场的衔接及利用 ●政府对本案性质的要求——开放、服务于城市 顾客对居住形态的要求——环境安静、不受外界干扰 场地现状交通流线 及景观 ●主要车行交通流线 ●主要人行交通流线 ●主要景观朝向 海景资源、旅游资源、会展业的发展为项目带来大量潜在客户； 项目优势： 作为公认的高档居住区，对整个东三省高收入阶层具有吸引力； 项目优势： 广场及一二期会展人流穿越，展会期间交通混乱嘈杂，难以满足居住安静私密要求； 项目弊端： 周边高端项目竞争，我们的卖点在哪里？ 灵感源于日本高层/超高层住宅 1、高层住宅造型简洁、明 快、公建感强 THETOKYOTOWERS 建成时间：.01 灵感源于日本高层/超高层住宅 1、高层住宅造型简洁、明 快、公建感强 LAURELTOWERNAMBA 建成时间：.12 灵感源于日本高层/超高层住宅 1、高层住宅造型简洁、明 快、公建感强 URBANDOCKPARKCITYTOYOSU 建成时间：.01 灵感源于日本高层/超高层住宅 2、户内居住空间强调开放、舒适，追求品质 灵感源于日本高层/超高层住宅 2、户内居住空间强调开放、舒适，追求品质 灵感源于日本高层/超高层住宅 2、户内居住空间强调开放、舒适，追求品质 灵感源于日本高层/超高层住宅 2、户内居住空间强调开放、舒适，追求品质 灵感源于日本高层/超高层住宅 2、户内居住空间强调开放、舒适，追求品质 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 灵感源于日本高层/超高层住宅 3、厨房卫浴空间不再是我们传统认识中的狭小与封闭，而是作为生活的重点空间，成为“主角” 给我们的启迪——化弊端为优势 建立“城市综合体”，形成新地标 舍——安静社区（本案不具备条件） 得——地位尊贵、功能尊贵（充分利用酒店等公建配套） 舍——第一居所性质（老婆孩子外公外婆悠闲自得） 得——第三种生活状态（最high的生活展示+极度的隐私释放） 新思路派生新产品 4～45层城市公寓 1~2层商业，3层城市公寓配套 商业/办公/商务公寓/酒店 1~6层商业/酒店、商务公寓配套 7~18层写字楼 19~38层商务公寓 39~60层酒店 总体布局