楼市月报 浦江筑城 地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室 电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址： - 1 - 二零零九年三月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 3月楼市月报 浦江筑城 地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室 电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址： - 2 - 3月楼市总体印象 “两会”已经结束，房地产行业没有像预期的那样得到应有的“扶植”，国家仍然只谈住房保障体系、廉租房、经济适用房，对商 品房涉及甚少，仅仅只是支持鼓励居民购买自住或改善型普通商品房。这也意味着后期国家的政策导向及投资趋向会更多的向廉租房、 经济适用房倾斜。对商品房市场不会过多干预，只是将其置于市场经济的环境下运行，并引导居民正常的住房消费。毕竟“居者有其 屋，人人有房住”，房地产行业健康稳定的发展，才是国家最期望的 本月，武汉楼市迎来了的第一个“阳春”，整体楼市运行状况稳定，价格企稳，成交量大增。市场三大指标，成交均价， 成交套数，成交面积，都有不同程度的上涨。另外新盘大规模上市，老盘持续加推，全市各楼盘的折扣力度也丝毫不减，使得本月出 现了至07年底楼市遇冷后难得一见的繁荣景象 对于这久违的“繁荣”，各地产商仍然没有掉以轻心，而是抓住时机加紧出货，毕竟后市的走向仍然具有不确定性，只有将现在手 上的商品转化成现金才是企业的制胜之道，轻言市场回暖为时尚早 3月楼市月报 浦江筑城 地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室 电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址： - 3 - 一、本月国家宏观政策形势 金融政策 中国官方名义上“松绑”第二套房贷款政策 内容概要： 温家宝总理在11届全国人大2次会议开幕会上作政府工作报告时宣布，对符合条件的二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款 购买普通自住房的优惠政策。表示拟安排430亿人民币用于补助低保住房困难家庭实物廉租房建设。并将选择一些有条件的地 区进行试点，将住房公积金闲置资金用于经适房建设 武汉住房公积金使用“大松绑” 内容概要： 《武汉住房公积金管理条例(草案)》规定：缴存住房公积金确有困难的企业，经审核批准后，可以降低缴存比例或者缓缴住房公积 金，经济效益好转后应当恢复正常缴存比例并补缴缓缴款。职工按最低工资标准领取工资或工资收入高于最低工资标准但仍属于最低 生活保障家庭或低收入家庭的可适当降低个人住房公积金缴存比例，但其单位缴存比例不变 湖北省可发行81亿地方债券 内容概要： 温家宝总理在11届全国人大2次会议开幕会上明确指出，为弥补财政减收增支形成的缺口，国务院将同意地方发行2000亿元债 3月楼市月报 浦江筑城 地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室 电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址： - 4 - 券，由财政部代理发行并列入省级预算管理。湖北已经争取到其中81亿元的发行。李宪生表示，争取到81亿地方债券发行，肯定会 向武汉倾斜，主要用于保障住房、教育、卫生、文化等民生工程建设，绝不用于一般加工工业 3月20日起，武汉可用公积金按月还贷 内容概要： 武汉住房公积金中心3月12日发布消息：20日起，职工缴存的公积金可按月或按年自动抵扣公积金贷款，3月16日起 即可申请并授权委托贷款银行自动扣划。委托扣划还贷可逐月及逐年。公积金贷款人向贷款银行申请并与缴存银行签订《委托扣划还 贷授权书》之后，由公积金管理中心接受贷款职工的委托，直接扣划其个人账户的存款用于还贷 房贷新品商贷利率低过公积金，房贷大战再升级 内容概要： 16日，深圳发展银行在全国范围内首家推出创新型房贷产品“点按揭”，可让房贷客户获最3.78%的贷款利率，这一利率甚至低 于公积金贷款利率。所谓“点按揭”，就是个人客户通过预先支付一定费用，而获得贷款利率进一步降低的房贷。1个“点”即贷款总 金额1%，客户通过支付一或多个“点”费用以降低贷款利率。其产品实际是对预计未来较长期限还款的一种投资，贷款时间越长，利 息节省越多，平衡点约为四五年。如果计划三年内出售房产或还清贷款，则不应选择它，因为相对较为不划算。