老年公寓开发模式探讨
市场部
9月
目 录
前 言 4
一、基本概念 5
1、相关产品概念 5
2、“老年公寓”概念 5
二、老年公寓开发的市场机会点 7
1、我国已进入老龄化社会阶段 7
2、“老年公寓市场”潜力巨大 7
3、老年人养老逐步向集中养老转移 8
4、“421家庭”催生老年住宅的产生和发展 8
5、国家鼓励开发商进行老年人住宅地产的开发 9
6、我国城市老年公寓发展现状及存在的问题 9
7、老年住宅在京、沪等地倍受热宠 10
8、我国城市老年公寓的发展方向 10
三、老年居住产品需求特点 14
1、面积特点 14
2、功能特点 14
3、户型特点 15
4、设计特点 15
5、特殊要求 16
四、国内老年公寓案例借鉴 17
1、北京东方太阳城——中国老年人保健基地、学术基地 17
2、绿地21城孝贤坊 24
2、亲和源老年公寓 28
4、江南太阳城 34
五、国际市场中的老年公寓 37
1、国外老年住宅市场的状况 37
2、国外老年公寓设计理念： 43
3、国外典型老年公寓项目简介 45
六、老年公寓项目选址特点 47
七、老年公寓规划特点 48
1、社区规划 48
2、社区组成 49
3、绿化景观 49
4、交通布局 50
八、老年公寓产品特点 51
1、住宅建筑规划 51
2、房间设计特色 51
3、公寓设施 51
4、房屋装修 56
九、老年公寓配套特点 60
1、智能化配置 60
2、会所 61
3、电梯 61
4、商业 62
5、配套 62
6、老年医院及护理院 63
7、生活机能配备 63
前 言
随着常规房地产开发的竞争日趋激烈，旅游地产、老年公寓地产、墓地地产等新型的房地产开发模式，走差异化道路，有望成为地产开发的蓝海。本报告选取了老年公寓这一物业的开发模式进行研究，首先对开发老年公寓的市场机会进行挖掘，然后，对老年居住产品的需求特征进行分析，之后，对国内和国外一些成功的案例进行研究借鉴。在此基础上，对老年公寓项目选址、小区规划、产品和配套的特点进行总结。