【九锦台品牌传播策略案】 提 案：北京灵思智信 日 期：5月2日 目录Contents 1st:分析Analysis 2nd:策略Strategy 3rd:战术Tactics 我们是在创造一个传奇 The 1st step 分析Analysis-THE VALUE OF OUR CASE 一、市场分析 目录 城市高端住宅市场分析 西安高端住宅市场分析 本项目市场策略 观 天 下 <1 城市高端住宅市场分析 概述： 通过对北京、上海、广州三个城市比较具有代表性的高端楼盘的分析，寻找本项目 差异化优势和核心价值的可参考经验。 北京棕榈泉 上海碧云社区·晓园 广州珠江御景湾 (调研过程文件 略) 城市高端住宅DNA 1、占有城市稀缺资源、临近历史文化遗产。 2、顶级配套。私人俱乐部、酒店、学校 3、名师设计、科技含量高。由于高端住宅的集合特性，使新技术、新材料的运用更具有可操作性，在结构体系、构造体系和设备体系等方面，均可以比常规住宅甚至公建有所突破 4、显赫的外观。外观的显赫奢华是高端住宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。高端住宅不简单是身份的替代物，更是一个具有传承性的精神符号 5、观景面的最大化。大面积景观，观景电梯、落地窗等获取资源的设置 6、户型设计和室内空间别墅化。高端住宅须突破几房几厅的常规概念，室内设计高档化和个性化兼顾，私有空间和公共空间兼顾 城市高端住宅的核心策略 A、卖地段，透支地段价值 房子加稀缺地段 B、具备新概念与价值的高端产品 城市高端住宅的自身价值及新居住观念引导 观 西 安 <2 西安高端住宅市场分析 概述： 项目所在区域，介于城南、高新、曲江三大房地产板块之中。因此，选取这三大板块的高端产品作为区域产品现状的研究。 选取案例为： 曲江华府 钻石半岛 蓝乔圣菲 公园天下 翡翠明珠 (调研过程文件 略) 结语——现状： 1、城市核心区中高端住宅综合品质及价格，低于主城区周边的低密度产 品及类高端项目，价格中间落差较大，中间价格的盲区需要新的产品类型来填补。 2、城市核心区中真正意义上的高规格住宅产品缺失。 3、目前市场同类产品中，风格特征不明显，园林、建筑等卖点平庸，缺少创新性 机会——市场引领战略： 1、通过全面的品牌包装及产品建构，引领全新的城市高端住宅消费； 2、城市核心区域稀缺的土地资源，可集中开发的高端住宅区，只此一席； 3、享受完善的城市配套、文脉资源及自身高规格配置； 4、较大规模的开发量，使园林景观具备可发挥的空间，提升其整体感；同时在产品线上比较单纯，使社区人群阶层纯粹； 5、脱离单一零散的产品构建，建立完善的全新产品规格标准； 6、强调居住的礼仪及规格，建立高端物业服务标准； 成熟优质产品，引导市场需求 开创自身的蓝海，进入无竞争领域 拉动市场新的消费欲望 市场策略简析 产品——抓住西安当前产品供应环节的空白，强势推出城市高端住宅产品。 资源——最大化城市配套资源利用，增加社区内配套设施的综合吸引力。 文化——将地脉文化植入产品，打动西安人骨子里的文化情结。 人群——精确界定本项目的目标客群，挖掘圈层文化的凝聚力 The 2nd step 品牌规划BRAND —THE PROMOTION OF THE CASE <1品牌核心价值梳理 以九重标准筑造城市高端住宅典范 BOUTIQUE BUSYNEES 精品商业 封赏生活 ENGLISH SATEWARD 品牌管家 致臻礼遇 LITERATI AND OFFICIALDOM GARDEN OF 100 YEARS 深宅大院 步移景异 CHINA CLUB 当代科技 辅佑生活 TREASURE RESOURCE 千年育址 含光门 ILLUSTRIOUS BUILDING 青铜建筑 显赫门庭 INTERNATIONAL ATANDARD & SELECT MATERIAL 世界标准 全球选材 tHE bEAST LAND SCAPE 前庭后园 空中别墅 GLOBAL CAPITAL & DESIGN 国际团队 敬献西安 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看