永鑫置业(新一佳)项目 后续发展策略 二○○八年五月 第一章 益阳市概况 一、益阳城市概况 二、益阳地形地貌 三、益阳气候特征 四、益阳历史 第二章 益阳市经济概况 一、益阳房地产市场经济环境 二、益阳历年人均GDP走势 三、历年人均可支配收入与消费性支出 四、城市居民住房情况 五、益阳房地产市场现状及发展趋势 目录 第三章 益阳市房地产 一、区域状况调研： 二、区域商业状况调研 三、竞争者状况调研 四、区域经济状况评估 五、目标购买者调研 六、消费群体细分，消费动机 七、项目问题及机会调研 八、购买能力调研 第四章 项目分析 一、项目周边环境分析 二、项目SWOT分析 三、竞争楼盘经济参数 第五章 项目定位思路 一、定位思路 二、项目市场定位 三、项目形象定位 四、产品定位 第六章 项目规划建议 一、项目区域市场分析总结 二、项目现有规划建议 三、项目户型配比建议 四、项目户型面积控制建议 五、项目园林景观及外立面建议 六、开发经济效益 第七章 营销推广策略 一、项目入市策略 二、销售各阶段推广策略 三、项目具体宣传推广计划 四、主题系列广告语 五、项目现场形象包装 六、户外广告 七、广告宣传策略 八、广告创意及诉求 九、媒介的组合策略 兵法云：“谋定而后动” 前 言 本项目整体发展策略，是按照永鑫公司及经营本项目的总体战略思想，结合永鑫公司自身发展、项目核心概念以及市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。旨在为本项目的整体发展策略提供一个科学合理的操作思路、指导各阶段工作的顺利开展，是一个在缜密的市场调查和可行性分析研究的前提下制定出的系统性方案。方案力求紧密结合销售的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的销售业绩，实现发展商的预期目标。 本项目整体营销推广策划案是在项目前期市场调查的基础上，对项目可行性综合研究，特别是项目投资分析研究的基础上拟定的。主要包括整体及各阶段销售策略、传播策略及媒体策略、销售管理及传播费用预算等方面的内容。并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行 第一章 益阳市概况 ------紧靠长株潭城市群 区域交通发达, 为“长沙后花园” 益阳位于湖南中部偏北，长张高速、长吉高速、319国道贯穿全城，与长沙市区相距70公里，誉为“长沙后花园”； 益阳水资源和矿藏资源丰富，水资源总量为2779亿立方米, 蕴含丰富的水能发电资源。另外,已知的矿床\矿点有140多处,是远近闻名的“小有色金属之乡”。 益阳市域总面积1.2万平方公里，总人口460万人，中心城区建成区面积48平方公里，只相当于衡阳的45%、岳阳的54%、常德的75% ；中心城区人口45万人，相当于衡阳的46%、岳阳的57%、常德的65%，城市化水平为35%。 益阳城区沿资水带状发展，主要在资水南岸沿319国道交通轴线发展，近年主要向南和东南发展了朝阳路以南高新片区和龙岭北片区，资阳片区主要沿马良路两侧发展了部分区域； 一、城市概况 益阳地形地貌 地形：呈南北走向，市中心正好处在中央位置。益阳具备中部省份地区所有的地形地貌。特别是森林覆盖率、空气质量等长期以来在全省排在前几位。 地貌：东北和岳阳水陆相连。益阳地貌呈复合型特点，以平湖和山地为主，平湖区占32％，水面占11％，山地占38％，丘岗占19％。益阳属亚热带大陆性季风湿润气候，宜农、宜牧、宜林、宜渔 益阳气候特征 市境属亚热带大陆性季风湿润气候，具有气温总体偏高、冬暖夏凉明显、降水年年偏丰、7月多雨成灾、日照普遍偏少，春寒阴雨突出等特征。年平均气温16.1℃—16.9℃，日照1348小时—1772小时， 无霜期263天—276天，降雨量1230毫米—1700毫米，适合于农作物生长 益阳历史 东周以前，益阳区境为《书·禹贡》所载九州的荆州地。战国时期为楚国黔中郡属地。秦属长沙郡，即辖现益阳属地。西汉初年置益阳县（一说秦置），以县治位于益水（今资水）之阳而得名，是为区境置县之始。南朝梁时置药山县（今沅江县），宋置安化县。清末，设南洲直隶厅（今南县）。其间2100多年，境内的县有增加，但未形成市（府、州）级行政建置。各县沿革与隶属关系，则随朝代更换，颇多变化。民国29年（1940），湖南省府将原9个行政督察区调整为10个。同年4月，划益阳、安化、湘乡、宁乡、汉寿、沅江等6县，组成第五行政督察区，专员公署驻益阳县城，是为区境地区一级行政建置之始。南县属第四行政督察区（专员公署驻常德）。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看