一、我们的市场氛围如何 （一）重庆别墅的区域分布 含谷区：海兰云天、香格里拉二期等 北部新区：龙湖蓝湖郡、棕榈泉国际花园、保利国际高尔夫花园、 常青藤、比华利豪园等 南山别墅区：高山流水 北碚别墅区：中安·翡翠湖、水天花园·鹭岛等 巴南别墅区：日月山庄、威尼斯印象等 其他区域：南岸铜元局片区、江北石马河片区等 总结： 北部新区别墅已占据重庆别墅市场的半壁江山。B17片区、 渝北两路别墅区、南山别墅区、北碚别墅区将成为重庆最为集中的 别墅地带。而近期开发别墅受规划的影响，存在别墅与多层、小高层 等多住宅形态的杂和，很少出现纯粹的独幢别墅社区 （二）几大区域的地块比较 环境价值： B17片区和渝北两路别墅区：临近机场+周边大部分地块风景优美 南山别墅区：重庆天然绿色屏障和城市“肺叶” 北碚别墅区：浓厚的文化氛围+优美的生态环境 北部新区：起伏的山丘+河流+高尔夫球场 小泉景区：天然原始森林+自然资源+人文资源 产品形态： 北部新区：别墅类型较为齐全，价位从5000元/㎡到16000元/㎡ 不等，产品定位主要以休闲居家型别墅为主。 B17片区和渝北两路别墅区：从已经露面的别墅项目和将要露面 的别墅项目看，主要是休闲度假和商务型别墅为主， 价位从4500元/㎡到6000元/㎡不等。 南山别墅区：大量为纯独栋别墅、双拼别墅、联排别墅， 价位约5500元/㎡ 。 总结： 南泉小泉景区具备有良好的交通环境和优越自然环境， 而且更具有别墅产品的纯粹性，即全独幢别墅社区，片区别墅 档次更被看好 （三）重庆别墅特点 受开发商的水平、消费群体的素质影响，别墅总体素质越来越高。 真正叫得响的别墅品牌不多，经典别墅较少。 别墅风格从相对单一、呆板中，逐渐开始向多元化发展，但并不成熟。 逐渐重视和加强别墅社区文化积累，成为另一道营销风景线。 别墅的购买群体逐渐从单纯的标榜身份转向对精神品位的要求。 越来越重视细节（别墅产品的细节提升、蓝湖郡的细节） （四）本项目的市场机会 小泉景区的历史文脉优势 高品位独幢别墅文化 开发商的开发理念与实力实力 营销概念和包装差异化 产品细节的力量 差异化的别墅风格 二、关于我们自己 位置： 重庆市巴南区南泉镇90号， 地处南山—南泉风景区之“小泉景区”。 项目配套： 享有校长官邸和陈果夫、陈立夫别墅等人文资源，文化资源环境丰富； 区域周边有丰富的温泉及矿泉资源，原生松林相伴，生态环境极佳； 再加上背靠松林山，前临花溪河水脉，景观资源独具特色。 交通： 项目所在地为重庆巴南风景区，距重庆市中心18公里，正常行驶仅需 25分钟左右； 规划设计要求要点：规划用地面积： 20.82万平方米 别墅总用地面积：17.68万平方米 建筑类型：全独立别墅 容积率：0.25 绿化率：大于60% 三、我们的目标客户 （一）目标客户群体 “隐性富豪阶层” 基本特征 35-55岁之间，事业有成，有很高社会地位和经济基础， 处于金字塔上端，追求健康、高品位的低调生活。 群体组成 私营企业主阶层(公司总裁、公司股东、私营企业主等) 专业高技术人员阶层（股票经纪人、律师） 政府公务员管理阶层 经理人阶层 艺术家阶层等 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看