燕郊区域项目调研报告
1、美林湾
1.1地理位置：地处燕郊开发区潮白河东岸，（原安博软件园西侧）
1.2开发商：三河天宝嘉麟房地产开发有限公司
1.3设计单位：新纪元
1.4物管单位：嘉浩物业
1.5入住时间：第一批08年6月30日

1.6项目概况：
占地面积22万㎡，建筑面积50万㎡。整个项目为欧式后现代建筑风格， 56栋共4779套，层数4.5-34。小区绿化率50％，一居至三居均有（面积范围60㎡-135㎡），以89㎡的2居为主，南北通透。销售起价4900元，均价5100元，最高价格5700元。小区物业费用为0.99/㎡(六层板楼)，高层未定

目前该项目采用每周放出40-50套房的销售模式，现已卖出近400套，尚有30多套未销售。以上均为六层板楼，高层销售时间待定

2、纳丹堡
2.1地理位置：原安博尔软件园址 地处燕顺路西 美林湾正东
2.2开发商：汇福粮油投资集团
2.3承建商：中铁建、北京城建
2.4景观设计单位：广州番禺城市建筑设计院
2.5项目价格：起价4300元/㎡
2.6建筑设计单位：WY国际设计顾问公司
2.7售楼热线：010-61593333
2.8项目概况：
本项目位于京东河北三河燕郊经济技术开发区西侧的旅游度假区（燕郊地图上的原安博尔软件园址，地处燕顺路西，美林湾正东侧），整个项目占地33.4万平方米（500亩），总开发面积81万㎡（819095㎡）。主力户型是80-90平米一居、两居的小户型为主，主要是南北通透的高板建筑，风格上将融合意大利和西班牙的时尚居住元素；设计在住宅地块平面布局上以气势磅礴的主体建筑围合成城郭的形式，以板式高层住宅为主体，采用欧式建筑典型的轴线围合布局形式，形成独特的地中海建筑风格。建筑空间形成“围而不合”的感觉，建筑弧形排布，使建筑高低错落变化更加丰富。小区采用了人车分流的交通体系
社区容积率约为2.75。开工时间:-5-30，停车位:3000个；中心区的下沉广场，环状的步行道形成小区景观轴心，线形绿带合功能性与景观性二者为一。兼备北方园林气势宏大的特色与南方园林休闲雅致的特色，形成一种新的园林风格。社区设有汇福国际健康中心、大型商业、休闲娱乐、汇福双语学校、会所等大型规划公共配套设施

2.9配套细化：
项目自身配套：社区配有豪华社区大巴车，往返小区与市中心。公交线路为930.938. 周遍配套：中小学：社区双语幼儿园和小学，周边有一中、二中、八中、十一中、六小、七小、华电小学 人文配套：华北科技学院、防灾学院、防卫学院、交干院、北京化工大学分院、假肢矫形中等专科、民政干部管理学院、国际护士
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