上海市住宅市场概况
1上海市住宅投资开发现状
房地产开发投资增幅持续提高
随着全市保障性住房建设加快推进，以及去年同期投资基数较低影响，今年投资增幅持续走高。1-5月，上海市房地产开发投资694.89亿元，比去年同期增长38.9%，增幅比1-4月提高7.5个百分点（见图1）；占全社会固定资产投资的39.8%，比重同比上升9.6个百分点

按不同物业种类看，1-5月，商品住宅投资407.79亿元，比去年同期增长46.8%；办公楼投资89.62亿元，增长33%；商业营业用房投资92.46亿元，增长60.1%；其他用房投资105.02亿元，增长8%

2 上海市住宅需求现状
新开工面积快速增长，施工规模继续扩大
1-5月，上海市商品房新开工面积1127.2万平方米，比去年同期增长37.7%，其中商品住宅新开工面积779.95万平方米，增长43.2%。受新开工面积快速增长的影响，全市商品房施工规模继续扩大。商品房施工面积8882.3万平方米，增长12.1%，其中商品住宅施工面积5719.91万平方米，增长11.8%

1-5月，上海市商品房竣工面积563.31万平方米，比去年同期下降9.8%，其中商品住宅竣工面积402.15万平方米，下降6.1%

三、商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大
1-5月，上海市商品房销售面积865.36万平方米，比去年同期下降26.2%，降幅比1-4月扩大4.8个百分点。其中商品住宅销售面积719.17万平方米，下降32.5%，降幅扩大3.5个百分点（见表1）

表1标 1-5月上海市商品房、商品住宅销售情况
时期
商品房
#商品住宅
销售面积(万平方米)
同比增长(%)
销售面积(万平方米)
同比增长(%)
1-2月
321.68
-4.8
283.57
-7.0
1-3月
485.12
-17.3
405.11
-25.3
1-4月
689.43
-21.4
582.55
-29.0
1-5月
865.36
-26.2
719.17
-32.5
今年以来，国家房地产市场调控政策不断出台，市场对此反映强烈。5月份，部分楼盘在调控预期的压力下，开始降价促销，但优惠幅度不大且项目个数较少。买卖双方仍处于胶着状态，商品房销售面积继续下降，降幅有所扩大

3 上海住宅价格指数现状
从住宅价格指数变化情况来看，5月，中房上海住宅指数为4432点，较上月上涨44点，小幅上扬1%，与前两月分别上涨1.58%和1.74%相比，涨幅收敛迹象较为明显

本月上海二手房价格指数为3119点，较上月小幅上涨19点，环比涨幅0.61%，二手房挂牌均价为18340元/平方米，比上月上涨115元/平方米。指数与去年同期相比上升852点，同比涨幅为37.58%

图1：上海二手房价格指数走势图
从（图1）可以看出，本月上海二手房价格指数小幅上升，走势平稳。各城区指数除静安、卢湾、长宁区指数出现小幅下跌，环比跌幅分别为2.15、1.72和0.03外，其它各城区指数都有幅度不一的上涨，其中，虹口区指数领涨各城区，指数上涨270点，环比涨幅为9.96%；其余各城区指数环比涨幅都未超过2.00%.
4 上海住宅价格、交易和租赁现状
５月上海商品住宅成交量创５年新低
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