桂林市7月市场报告
JCT腾鲤传播 事业二部 企划：廖燕
宏观市场政策分析
国八条“三限一保一堵”，抑需求、促供给力度空前，但落实执行的空间很大
政策
二三线城市楼市过热已经引起业界及相关部门重视。多位业内人士此前预测，楼市限购令的实施范围可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向二三线甚至四线城市

一、要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。 二、要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要以对历史和人民负责的态度，切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。 三、要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 四、要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 五、要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度

政策
7月新国五条出台，政策加码，剑指二三线城市
1-5月商品住宅成交量同比增长率低企，是历史同期的次低，仅高于初
今年上半年的增长率是调控以来的同期次低，其中08年是最低点

政策
一线城市5月成交量均大幅回升，整体依然呈现走低趋势
政策
二线城市5月成交量均有回升，整体走势亦呈走低之势
政策
三线城市成交量受限购政策影响，走势分化
政策
首套房房贷优惠利率难觅踪迹 个别银行已停贷
据调查，目前首套房贷款首付为三成，利率按基准利率计算，没有优惠。昨日，包括工商银行、建设银行、中国银行等主要银行相关负责人均对记者表示，目前对于首套房贷采取的是“首付三成+基准利率”的相关政策。早先还能获得的8.5折、9折等优惠都已经悄然消失。 记者昨日发现在各大银行中，只有农行表示仍能为首套房提供优惠，但幅度只有9.5折。 农行个贷部业务人员告诉记者，现在首套房贷款超过40万元的客户可以享受9.5折优惠，放款时间与以前相比较长，大概需要一个半月时间，目前银行放款是没问题的，只有各方面条件都符合的客户可以享受到这个优惠。而二套房贷利率则是按照国家标准执行。 部分银行上浮首套房贷利率 同时，记者也了解到，一些银行不但取消了利率优惠，甚至还有所上浮。如光大银行的工作人员就表示，目前首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍，5年以上的贷款利率达到了7.4%左右。 此外，由于受到资金的限制，不少银行工作人员坦言，即使客户愿意以这样的利率贷款，放款也并不容易，而个别银行则干脆暂停了个人按揭贷款业务。交通银行工作人员就表示，最近客户申请首套房贷“比较难”，银行要考虑客户资质才能决定是否放贷。民生银行则明确表示已经不受理个人按揭贷款业务

研究结论： 国八条力度虽大，对成交量的影响并不明显，需求依然强劲； 一线城市成交量回落，说明全国销量的增长主要来自于二三线城市的贡献； 上半年整体走势向下，但5月普遍回升，后市若要继续维持升势，需要开发商更大的促销配合; 若成交量回升过快，势必会带来更加严厉政策的调控。如二三线城市的限购

桂林市近期土地交易情况及保障性住房信息
桂林6月新房价格环比降0.1% 今年以来首次回落
18日，国家统计局网站发布了6 月70 个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，6 月桂林市新建商品住宅价格环比回落0.1 % ，这也是今年以来桂林新建商品住房价格首度出现回落，分类价格指数或回落或停涨。而从同比来看，6 月桂林房价仍出现5.9%的涨幅。 据统计，6 月桂林房地产市场销售的90 平米及以下、90 -144平米、144平米以上等三个面积区间的房源产品，价格指数环比下降幅度分别是0.2％、0％、0.4% ，这是今年以来桂林新建商品住房分类价格首次出现无一类指数上涨。而整个上半年，桂林新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.2 ％、0 .5 ％、0 .8 ％、0％、0 . 2%、-0.1％。 “6月市区楼盘仍来见大批量推货，特别是市中心区，可售房源更少。”业内人士指出，6月桂林房价回落是结构性回调，并非房价出现真正意义上的下降。
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