环合中心营销推广方案 宁波中原物业顾问有限公司 3月 产品已经定型 施工已经到一定程度 未来竞争已成必然 所以 本次提报立足于操作层面2东部新城解读 项目营销推广 写字楼市场分析 东部新城解读 Part 1 未来大宁波的真正城市中心 未来的璀璨，将由东部新城重新定义 宁波二十一世纪城市发展的形象与地标！ 东部新城具有以下几大功能：行政办公、航运物流、国际会展、金融服务，商业、娱乐等集一体的综合性区域 中银集团宁波大楼——238M 宁波环球航运广场——256M 宁波中心（伊藤忠）——380M 城市之光（李嘉诚）——450M 区域发展迅猛，地标建筑不断涌现，高度屡创新高！ 宁波未来政治经济文化和商业中心！但现阶段还缺乏商务氛围！ 东部新城是以宁波未来中心商务和行政办公为核心的综合性城市新区，是宁波市实现跨越式发展的基点，东部新城区将与三江口城市中心共同承担宁波未来城市中心功能 对本项目的启示 ——未来新的城市中心，走向国际市场的窗口 ——港城联动，城市综合服务功能和港口的集聚辐射力 ——在城市产业结构调整、升级中具战略地位 环合中心的发展将借此东风，顺势而上2东部新城解读 项目营销推广 写字楼市场分析 写字楼市场概况 Part 2.1 09年63.63万 10年42.42万 11年27.36万 数据口径：市四区 宁波整体办公市场较为低迷，09年市场受益于南部商务区低价政策型办公成交的影响量增，目前市场急需新的区域刺激 开盘 基本售罄 东部新城办公销售较好：无论是城投大厦，还是嘉恒广场办公产品，销售均相对较好。 城投大厦于去年5月推出，由于定位准确以及推售的节点把握较好，去化速度较快，目前即基本售罄。 价格仅次于老三江口：受益于城市地位和区域潜力，区域项目的价格明显高于南部商务区、江东区，成为宁波仅次于老三江口的区域 不同于09年南部商务区，东部新城办公可售项目较少，受益于区域潜力和竞争较小的影响，项目价格相对较高，且销售亦较好 东部新城未来办公项目将逐步增加，增加市场压力；同时近距离的高新区低价办公的威胁，对区域项目亦有一定的影响 短期内将推出项目 竞争市场 Part 2.2 目前东部新城主要在售写字楼项目2个，销售率均在80%以上 国际金融中心 中国进出口银行宁波分行总部 恒生银行和华夏银行宁波总部 俏江南会所 招商银行总部 光大永明及东来股权投资 中国平安保险宁波分部基地 国际金融中心一期，受益于政府招商打造，销售非常之好 城投大厦 城投大厦于5月底开盘销售，写字楼部分约3.2万方，目前已基本售罄 城投大厦启示 小面积产品利于销售组合，灵活多变，有利于降低风险 项目定位：定向产业链不明，政府机构聚集效应，或使政府产业链相关企业有一定分流。 进驻企业：上市公司富达、城投置业10月入驻城投大厦 前期销售策略：4-6层，规定400平米起售，800平米以下；7-10层，半层起售，11-18层，整层出售 嘉恒广场 嘉恒广场办公可售部分于3月初开盘销售，推量约2.5万方，均价约13000元/㎡左右，目前去化约80%以上 A B 宁兴财富广场 宁兴财富广场为东部新城首个公园式商务商业复合体，整体采用退台式格局，设计有10000平方米中心园林广场 市场小结： 1、现阶段区域推出量较少，竞争压力不大，在售项目销售去化情况 较好； 2、但未来区域办公项目将进一步增加；周边高新区近距离低价办公 产品，会一定程度影响客户的购买决择； 借区域发展大势，趁现阶段竞争压力较小，市场销售较好，市场机会较大，适早推向市场，抢夺客户。2东部新城解读 项目营销推广 写字楼市场分析 项目认识 Part 3.1 本案——小型城市综合体，4.86万方，其中商业1万，办公3.74万。 A\B为20F\12F办公，C为3F商业 A B C 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看