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河北石家庄西山板块香醍溪岸项目策略沟通案睿墨广告

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更新时间:2017/5/13(发布于北京)

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文本描述
西山板块香醍溪岸项目策略沟通案
天津睿墨广告呈 .1.13
第一部分.石家庄别墅板块格局分析 不得不说的格局理解 (2-34页别墅市场分析我们可以选择略过,直接说观点)
省会别墅聚集的六大版图 目前,石家庄市的别墅区域分布相对规整,主要分布在西部山前别墅区、北部正定新区别墅区、龙凤湖别墅区、平山温塘别墅区和市内别墅区

别墅项目共有28个。其中:在售别墅项目21个、待售别墅项目7个。 主力产品面积范围为200-600㎡。
在售别墅项目:21个
待售的别墅项目:7个
1、起步较晚,进步较快
2、各个板块分布相对规整、聚集
3、受城市规划政策影响严重
4、高品质别墅重心北移,低品质别墅无人问津,越高品质的别墅越受市场欢迎
1、受政策性影响大,重心转移
2、市场整体热度不均匀。除(原河名墅)个别项目外,多数项目处于滞销阶段
3、石市高端人群对品质要求较高,价格抗性不大
如图所示:目前,石家庄别墅项目多集中在西部、北部和西南部。其中,受政策导向于近两年崛起的北部板块,成为新兴热点;然而,大规模的别墅群依然集中在风景资源优越的西部板块,尤其西部山前板块更成为别墅群中的富人区

5000-20000
西部山前板块别墅项目:10个
1、恒大金碧天下 2、西山一号 3、奥冠·水悦龙庭 4、上山间 5、奥克兰风情小镇 6、绿墅蓝山 7、美达西山御园 8、江水西岸 9、弗莱明戈 10、本案
西部山前区域价值:西部山前区,绿色未来窗
西部宜居发展规划已纳入石市“十一五”规划,政府将斥巨资对西部进行山体绿化治理、搬迁污染企业、建设生态湿地公园……届时将有5个大型公园镶嵌在西部水系和绿地之间,加之南水北调工程,这里将形成青山环绕、绿水相依的原生自然环境,逐步打造成为以娱乐、旅游、度假、会议博览、高档社区为主的顶级生态旅游休闲王国

西部山前区域作为三年前的重点别墅开发区域,伴随着市政府、国宾馆等政治中心的北移,热度锐减,区域内市场反应开始冷淡。重点项目为西山御园、恒大金碧天下。 伴随着市政规划政策的影响,导致北部滹沱河水系附近区域别墅项目急速升温,高端类型产品受到市场高端客户追捧,北部的正定新区高端别墅市场开始处于全市的热门领先位置。代表项目为原河名墅

西部山前别墅区目前所面临的问题
石家庄别墅各项目详细内容
恒大金碧天下
西山一号
奥冠·水悦龙庭
上山间
奥克兰风情小镇
绿墅蓝山
美达西山御园
江水西岸
弗莱明戈
北部滹沱河板块别墅项目:4个
1、 原河名墅 2、江南新城 3、成果社区 4、南海佳园花溪别墅
原河名墅
江南新城
成果社区
花溪别墅
原河名墅
江南新城
成果社区
花溪别墅
温塘板块别墅项目:3个
1、水印长滩 2、林屿森林别墅 3、汤城香格里
水印长滩
汤城香格里
林屿别墅
水印长滩
林屿森林别墅
汤城香格里
植物园板块别墅项目:2个
1、林溪小镇 2、秀水归墅
秀水归墅
林溪小镇
林溪小镇
秀水归墅
龙凤湖板块别墅项目:
1、天下财富湾 2、中堂 3、中道佳馨 4、龙城山湖颂
天下财富湾
中 堂
中道佳馨
龙城山湖颂
天下财富湾
中 堂
中道佳馨
龙城山湖颂
第二部分.重点竞品态势分析
是考验产品底牌的一年,在经历了调控重拳年后,石家庄住宅市场的购房需求将逐渐回归理性。一些拥有绝对资源与政策支撑的优势产品将获得追捧

市场将回归理性,是理性需求年
政策、资源、产品将三驾马车并行
在这过程中,会有一些盘子死掉!
城市边缘的旅游地产,龙凤湖板块,诸如此类,将成为泡沫需求被市场甩掉
本案的竞争对手将面临两大竞争力的牵引
北部滹沱新区&西部山前本板块内竞争
对本案影响较大的两大因素
第一,来源于恒大金碧天下的造墅规模因素
第二,来源城市北部与滹沱河热势开发的资源因素
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看