住宅产品线建设方案 关于住宅产品线建设工作的说明 设计标准 施工技术标准 材料和设备选用标准 平均利润目标 品牌价值传递目标 企业 分类品牌产品线 市场分类需求 企业品牌价值点 运营管理和物业服务标准 目录 第一部分：市场分类需求 住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法 目标产品线类别和其价值特征 第二部分：地产企业品牌的价值点 第三部分：产品线建设工作计划的分解和数据库工作建立指引 附件：产品线的特征模版 第一部分：住宅产品市场的分类需求 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 2-建立住宅产品线的方法-----价值点分类组合法 3-目标产品线类别和其价值特征 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 复合地产 旅游地产 创意地产 高科技地产 文化地产 开发的复合价值模式分类 新城镇建设 郊区休闲养生 郊区旅游度假 城市便捷生活 城市综合商务生活 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 产品描述的生活方式分类 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 产品价值点细分的研究 住宅产业化----〉经济性好、效率高、能耗低，质量稳定 技术成熟和市场接受认可度提升 ----〉规模化成产； ----〉对传统建造开发流程的压力； 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 住宅产业化发展的趋势 形成对中低端住宅产品的覆盖 综合土地开发（商务地产、复合地产、新城镇建设等） ----〉考验资源整合能力----〉开发企业的专业化程度 综合开发模式----〉土地价值的更大发掘和利用 综合开发----〉地产开发商向地产服务商转变 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 开发综合服务能力提高的需求 生态环保、绿色健康生活的需求 传统文化价值和生活习惯的尊重和保护 对城市生活方式改良的努力 旅游休闲融入现代生活的消费观 社会人口结构的变化 家庭构成结构的变化 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 社会文化和社会结构的变化因素 快速城市化和节约土地 节约能源、能耗的国策 房地产的市场化供应和政府保障供应 1-住宅市场产品的分类和影响产品发展趋势的因素 政策的倾向 提高企业的生产效率 建立开发流程的参考标准 有效控制开发环节的资金成本和时间成本 项目品质保障---〉品牌价值传递 对开发模式、设计、材料使用、施工工艺、配套服务等内容，建立参照标准； 2-建立住宅产品线的方法 产品线建设的目的 借鉴各种开发模式的利弊和适用性 与地产企业文化和品牌建设相结合 形成明确的指导性和参考规范 易于管理、操作和学习 易于维护和更新 2-建立住宅产品线的方法 产品线建设的原则 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 2-建立住宅产品线的方法 价值点组合 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 市区 市郊区 市远郊区 商务区 成熟居住区 公园、水体区… 高校，文化场所 车站、码头… 旧城改造区 …… 2-建立住宅产品线的方法 与土地相关的可用资源价值 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 市区 市郊区 市远郊区 城市主要功能规划拓展方向 近郊人文资源、环境资源保护区域 近郊新的城市功能核心区 …… 2-建立住宅产品线的方法 与土地相关的可用资源价值 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 市区 市郊区 市远郊区 基于原有镇的新城镇 旅游功能区域的居住用地 自然景观资源区域的居住用地 …… 2-建立住宅产品线的方法 与土地相关的可用资源价值 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 200万平方以上的城市综合功能开发 50万以上的大型社区 50万以下的小型居住区 小规模居住项目 25万方以上的综合体项目 25万方以下的小型综合体项目 2-建立住宅产品线的方法 土地自身具备的资源整合力 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 容积率2.5以上，高层为主的住区 容积率1.8~2.5，高层混合住区 容积率1~1.8，小高层为主的住区 容积率0.6~1.2，多层为主的住区 容积率0.3~1.0，花园洋房、连排别墅、叠加别墅为主的社区 容积率0.3~0.8，house独幢住区 容积率0.3以下，Villa住区 2-建立住宅产品线的方法 产品的形态因素 地段 建设规模 建设密度 目标品质 目标生活状态 家庭构成 基本保障类产品：廉租房、经济适用房、限价房、回迁房 安居类产品：中小户型、中等品质商品房 舒适类产品：中高等品质 享受生活类产品 顶级产品 2-建立住宅产品线的方法 居住需求的不同层面和不同阶段 。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看