产权式酒店行业分析及投资研究报告
目 录
第一章产权式酒店的定义及相关概述..... ......... ...... .... ...........3
1.1产权式酒店概念及分类. ......... ....3
1.1.1产权式酒店的定义..... .......3
1.1.2产权式酒店的性质...... ......3
1.1.3产权式酒店的分类.......... ..3
1.2分时度假概述.......4
1.2.1分时度假的起源........ .........4
1.2.2分时度假的定义... .4
1.2.3分时度假产品的运营机制...... .......5
1.2.4分时度假的优势分析....... ...... .......7
1.2.5分时度假与产权酒店....... ........ .....7
1.3产权式酒店与酒店式公寓........... .. ....... ..9
1.3.1酒店式公寓起源......... ...... .9
1.3.2酒店式公寓的概念...... ........... .......9
1.3.3酒店式公寓的特点.... .... ....9
1.3.4产权式酒店与酒店式公寓的比较....... ....10
第二章产权式酒店发展概况.. . .......... .... .......... ..........10
2.1产权式酒店的发展起源 ........... .... ..... ...10
2.1.1瑞士诞生TIME—SHARE......... ........ ....... ...........10
2.2中国产权式酒店发展现状......... .. ..... ....11
2.2.1中国城市出现“产权式酒店”......... ....... ....11
2.2.2制约中国产权式酒店发展的因素 .... ........14
2.3产权式酒店发展存在的问题....... . .........16
2.3.1产权式酒店发展存在的软肋...... ......... .....16
2.3.2产权式酒店面临的问题.... ... .........16
2.3.3产权酒店运作出现的一些问题....18
4.4中国产权式酒店业的发展思路.. ......... ..19
第三章分时度假酒店分析.. ...... ........... 20
3.1分时度假的发展概况.. ..... ......... 20
3.1.1分时度假成为房地产开发的新热点....... ... ..........20
3.2中国的分时度假发展概况...... .. .24
3.2.1分时度假在中国的发展...... . .........28
3.2.2分时度假型产权酒店走俏市场.......... . .....30
3.3分时度假面临的问题分析...... ..31
3.3.1中国分时度假市场存在的问题..... . ..........31
3.3.2分时度假发展面临的尴尬 ......... ...32
3.3.3分时度假发展的问题分析. .........34
3.3.4中国开发分时度假应注意的问题.. ........36
3.4中国发展分时度假业的思考..... .. ........37
3.4.1中国发展分时度假业的可行性...... ........37
3.4.2分时度假市场发展潜力大——规范发展是关键 .. ......37
3.5分时度假的发展空间大....... ... 39
3.5.1分时度假将是新型的产权认购方式.......... ........... ......... ..........39
3.5.2中国分时度假业的发展方向........... .......40
第四章中国主要城市产权式酒店的发展....... ....... ........ ......41
4.1北京. .....41
4.1.1北京产权式酒店的总体概况...... 41
4.1.2产权式酒店初现北京. .....42
4.2上海 . ......44
4.2.1产权式酒店涌现上海城...... .......44
4.2.2上海产权式商务酒店市场火热... ..........44
4.2.3外地产权式酒店瞄准上海市场....... .......44
4.3海南.. .... ..45
4.3.1海南掀起产权式酒店狂潮......... .45
4.3.2海南等地产权式酒店的市场发展与危机 ......... ...........46
4.3.3海南产权式酒店发展面临的挑战.......... .... ........47
4.4惠州.... .....50
4.4.1惠州产权式酒店投资发展快.. ... 50
第五章产权式酒店的营销策略......... .51
5.1中国产权式酒店的主要特征... ..51
5.1.1地域特征..... ... .....51
5.1.2消费群体集中........ ... ......51
5.1.3卖点集中. . ...........51
5.1.4异地代理销售....... . ........52
5.2影响产权酒店销售的主要因素. .. ........52
5.2.1自然环境....... ......52
5.2.2投资环境.... .........52
5.2.3交通环境.... .........52
5.2.4是否有金融支持.... .........53
5.2.5价格因素....... ......53
5.3产权酒店开发中的法律问题... .. ..........53
5.3.1产权多头销售....... ..........53
5.3.2能否公正经营.. ...53
第六章产权式酒店投资分析.... ........ ..53
6.1投资机遇........ ........ .......53
6.1.1产权式酒店成房产投资新概念.53
6.1.2产权式酒店是全新的物业投资方式 ......... ........54
6.1.3投资产权式酒店是新政策条件下的选择.........55
6.2投资比较分析...... ..........55
6.2.1投资产权酒店与银行储蓄的比较 ......... 56
6.2.2投资产权酒店与投资其他地产品种的比较 .......... ......56
6.2.3投资产权酒店与投资股票证券的比较 ... .........57
6.2.4投资产权酒店与投资人寿保险的比较 .... ........57
6.3产权式酒店的投资思想.... .......57
6.3.1把握好产权式酒店投资的要点 .......... ..57
6.3.2产权式酒店投资风险大 ........ ....58
6.3.3产权式酒店高回报背后的风险 ........ ....60
6.3.4产权式酒店在交易过程中存在的风险 .......... ..60
6.3.5产权式酒店风险应对及投资建议.... ......61
第一章产权式酒店的定义及相关概述
1.1产权式酒店概念及分类
1.1.1产权式酒店的定义
产权式酒店由“时权酒店”（TIME SHARE）演变而来。由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。首创这一概念的是瑞士的亚力山大耐提。1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次进行了真正意义上的时权经营，向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权
1.1.2产权式酒店的性质
在欧美等旅游及经贸发达的国家和地区，产权式酒店通常被称为私人酒店，它是投资赚取回报，进行休闲、度假、娱乐为目的的新型物业形式，属于旅游房地产类，它与旅游经济、贸易及、房地产是有机结合互动发展的关系。产权式酒店与别墅、普通商品住宅及商务写字楼等又有着明显区别，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店
1.1.3产权式酒店的分类
时权酒店是将酒店的每个单位分为一定的时间（如：一年产值51 周，共51 个时间份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一周）的居住权
纯产权酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型和度假型
养老型酒店是指投资人（往往是最终消费者），购买用于退休后养老的物业。在退休前委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报。一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。高尔夫、登山、滑雪圣地的度假村指在高尔夫、登山、滑雪等运动圣地开发的度假别墅项目
时值度假型酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们购买产品的货币。他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假
。。。。。。以上文本无格式，详细请下载查看