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最新16月份漳州市房地产市场运行分析DOC

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文本描述
2010年1-6月份漳州市房地产市场运行分析
(一)开发投资数据分析
1、全市完成房地产开发投资69.57亿元,同比增长47.39%,占城镇以上固定资产投资的21.90%;其中,土地购置费21.56亿元,占30.99%,同比增长145.27%;土地开发投资0.89亿元,占1.27%。按工程用途分:商品住宅36.71亿元,占52.76%,同比增长23.89%;其中,90平方米以下商品住宅12.01亿元,占商品住宅的32.71%。办公楼1.08亿元,占1.56%,同比增长191.58%;商业营业用房5.60亿元,占8.04%,同比增长97.18%;其他26.18亿元,占37.63%,同比增长82.43%
2、全市房地产新开工面积221.17万平方米,同比增长97.63%。按工程用途分:商品住宅165.12万平方米,占74.65%,同比增长80.51%;其中,90平方米以下商品住宅63.65万平方米,占商品住宅的38.54%。商业营业用房32.17万平方米,占14.54%,同比增长155.11%;办公楼4.32万平方米,占1.95%,同比增长860.00%;其他为19.54万平方米,占8.83%,同比增长165.12%
3、全市房地产施工面积1137.94万平方米,同比增长10.49%。按工程用途分:商品住宅924.06万平方米,占81.20%,同比增长6.24%;其中,90平方米以下商品住宅324.77万平方米, 占商品住宅的35.14%。商业营业用房117.65万平方米,占10.33%,同比增长44.80%;办公楼10.61万平方米,占0.93%,同比增长39.05%;其他85.62万平方米,占7.52%,同比增长20.10%
4、全市房地产竣工面积119.31万平方米,同比增长111.35%。按工程用途分:商品住宅96.81万平方米,占81.14%,同比增长99.85%;其中,90平方米以下商品住宅29.43万平方米, 占商品住宅的30.39%。商业营业用房14.49万平方米,占12.14%,同比增长203.13%;办公楼0.12万平方米,占0.10%,同比增长100%;其他7.87万平方米,占6.59%,同比增长145.17%
5、全市历年累计商品房空置面积70.04万平方米,同比增长26.86%。按工程用途分:商品住宅31.26万平方米,占44.63%,同比下降6.65%;其中,90平方米以下商品住宅8.33万平方米, 占商品住宅的26.64%。商业营业用房22.20万平方米,占31.69%,同比增长42.94%;办公楼0.61万平方米,占0.87%,同比增长8.92%;其他15.96万平方米,占22.78%,同比增长184.49%
(二)市场运行数据分析
1、全市新建商品房完成销售面积139.93万平方米,同比增长28.66%,成交金额60.19亿元,同比增长63.87%。其中,商品住宅销售面积为123.6万平方米, 同比增长25.13%,90平方米以下的商品房销售面积为23.36万平方米,同比增长16.16%。办公楼销售面积为0万平方米,成交金额0万元;商业用房销售面积9.54万平方米,成交金额9.10亿元;其他用房销售面积5.56万平方米,成交金额1.77亿元
1-6月我市普通住宅均价3944元/M2,与上月环比增长0.76%;市区普通住宅均价4484元/M2,与上月环比下降1.86%
6月份新建商品住宅合同登记备案均价:招商局开发区为4626元/㎡,芗城区为4433元/㎡,龙文区为3699元/㎡,龙海市为4232元/㎡,漳浦县为2400元/㎡,东山县为2438元/㎡,南靖县为2423元/㎡,平和县为2287元/㎡
2、全市新建商品房批准预售面积87.19万平方米,同比增长7.78%;其中,商品住宅批准预售面积73.75万平方米,占84.58%,同比增长6.54%;商业营业用房7.09万平方米,占8.13%,同比增长0.01%;其他3.82万平方米, 占4.38%,同比下降15.67%
3、全市二手房买卖成交面积49.54万平方米,同比增长21.18%;成交金额14.37亿元,同比增长40.44%。其中,二手住宅买卖成交3515套,同比增长20.34%,成交面积40.52万平方米,同比增长26.90%;成交金额11.81亿元,同比增长32.42%
4、全市房地产抵押登记20590件,抵押登记面积442.91万平方米,抵押登记金额198.22亿元。在建工程住宅抵押登记面积36.74万平方米,抵押登记金额11.19亿元;预购商品房贷款住宅抵押登记面积91万平方米,抵押登记金额23.63亿元;现房住宅抵押登记面积247.87万平方米,抵押登记金额142.30亿元
5、1-6月全市房地产开发到位资金134.97亿元,其中,上年末结余35.17亿元,占26.06%,国内贷款14.76亿元,占10.94%;利用外资4.12亿元,占3.05%;自筹资金36.86亿元,占27.31%;其他资金来源44.06亿元,占32.64%(其中定金及预收款21.50亿元)
☆ 1-6月份市区房地产市场运行数据
市区完成房地产开发投资40.58亿元,同比增长41.19%,占全市房地产开发投资58.32%。其中,土地购置费12.44亿元,占30.65%,土地开发投资0.083亿元,占0.20%。按工程用途分:商品住宅20.68亿元;办公楼9870万元;商业营业用房3.79亿元;其他15.10亿元
市区房地产新开工面积98.77万平方米, 同比增长154.82%, 占全市房地产新开工面积44.65%。按工程用途分:商品住宅64.50万平方米;商业营业用房20.02万平方米;其他为10.15万平方米
市区房地产施工面积665.82万平方米,同比增长8.70%,占全市房地产施工面积58.51%。按工程用途分:商品住宅532.81万平方米;商业营业用房70.10万平方米;办公楼8.85万平方米;其他54.04万平方米
市区房地产竣工面积63.05万平方米,同比增长152.50%,占全市房地产竣工面积52.84%。按工程用途分:商品住宅54.14万平方米;商业营业用房3.75万平方米;办公楼0万平方米;其他5.14万平方米
市区新建商品房批准预售面积62.57万平方米,同比下降0.75%,占全市商品房批准预售面积的71.76%。按工程用途分:商品住宅面积56.64万平方米,占90.52%,同比增长6.24%;商业营业用房3.41万平方米,占5.44%,同比下降35.17%;办公楼1.12万平方米,占1.78%;其他1.40万平方米,占2.23%
市区新建商品房完成销售面积68.27万平方米,同比增长1.77%,成交金额33.07亿元,同比增长27.54%。其中,市区新建商品住房完成销售5779套,同比增长3.94%;销售面积58.74万平方米,同比减少3.56%;成交金额26.34亿元,同比增长17.22%
市区二手房买卖成交面积12.31万平方米,同比下降36.22%;成交金额3.97亿元,同比下降36.17%。其中,二手住房成交1047套,同比下降28.29%;成交面积9.6万平方米,同比下降33.10%;成交金额3.06亿元,同比下降29.44%
目前我市二手住宅成交均价2915元/M2,与上月环比下降0.41%;市区二手住宅均价3190元/㎡,与上月环比下降0.34%
市区历年累计商品房空置面积24.58万平方米,同比增长16.71%,占全市历年累计商品房空置面积35.09%。其中,商品住宅9.52万平方米, 同比增长0.31%;商业营业用房7.50
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